2. 本案地块具有近郊、临交通干路、天然景观基础、土地价值低等利好条件，适于房地
产项目的开发。

3. 本案属于典型的旧城改造项目，但可以不进行招拍挂，采取整理即开发的有利模式运
作。

4. 考虑到政策性因素，支付土地款约1.56亿元后，可以获得600亩土地的所有权。投入
约2亿元后，可启动项目进入商品房开发阶段。或可将安置与商品房开发同步进行。

5. 本项目整盘可实现销售收入28亿元，预计可实现税前利润6.75亿元（保守方案）。

6. 通过芒店二村的改造工程，可控制相邻芒店一村改造项目，在本案南侧再储备600亩
的可建设用地。

7. 初步评估后，我部门认为此项目与集团房地产体系的发展战略向吻合，建议尽快深入
运作，确保项目落地。

【目录】
I 区域认知…… 4P
II 地块现状…… 9P
III 市场分析…… 13P
IV 财务分析…… 28P

I区域认知——廊坊概况
廊坊现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，
大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。90个乡
镇3222个行政村，面积6429平方公里。据户籍统计，
2009年末全市总人口为413.3万人。

由于东连天津，北接首都。因此廊坊吸引了大量的外
来人口进入，主要来自于河北省、北京、天津三大地区。

在当地购房客群中，天津与北京购房者，大约能站到
总体量的12%-15%。

环境与宜居是廊坊的主要城市特征，曾获荣誉：
全国绿化模范城市中国最佳金融生态城市
国家园林城市国家节水型城市
国家环保模范城市全国科技进步先进城市。。。