中文摘要
休闲房地产在我国才刚刚兴起，目前国内对于休闲房地产的研究多集中于
概念界定、经营管理、问题对策等方面，而很少有分析休闲房地产项目开发中
如何创新的研究。因此本文提出这个论题，具有一定的理论意义。

近年来，随着我国人均可支配收入的不断提高，人们休闲时间有所增加，
旅游消费也开始从观光型向休闲度假型转变，各地相继开发出了休闲房地产产
品。休闲房地产在逐渐改变着人们的旅游休闲消费方式和居住模式，越来越多
的人开始关注、投资并使用休闲房地产，而其也成为促进国民经济发展的一股
新的力量。

本文首先对国内外休闲房地产的研究现状进行回顾，并且对休闲房地产的
基本概念做出界定，进而提出本文的论题。其次，文章对休闲房地产的分类、
特征和功能进行了阐述，对创新理论进行了介绍。同时对休闲房地产的发展历
程和现状进行了分析。随后，文章对休闲研究了休闲房地产项目开发模式创新
的目标、原则、主体与流程。文章认为休闲房地产项目开发模式创新的目标是
增强房地产开发企业的盈利能力和创新效果、建立休闲房地产开发项目的持续
竞争力和适应社会发展的需要，从而形成房地产开发企业自己的品牌。其创新
原则包括功能多样化、土地利用高效化、合理的容积率以及满足自身约束。而
其创新主体则是以内部创新机构为主体的全员创新，其创新的流程包括开发模
式理念形成阶段、理念筛选阶段、初步设计阶段、方案论证、开发模式初步应
用阶段、模式评估、运行和推广。文章同时从内部和外部两方面分析了休闲房
地产开发模式创新的动力机制，并对其运行机制中的组织机构、运行程序和管
理制度进行了分析。进一步的，文章对休闲房地产项目开发模式的发展机制进
行了分析，并对如何构建创新的支撑条件进行了分析。最后，文章以石家庄藁
城国御温泉度假小镇为案例，分析了其休闲房地产项目开发模式创新的过程，
并对其创新的“国御温泉小镇”模式进行了分析、归纳和总结。

由于旅游休闲产业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强的产
业，是我国国民经济的重要产业。而随着社会的进步发展，人们对休闲需求的
增加，休闲房地产的市场需求也会随之逐步增加，其对国民经济的带动作用也
将日益明显，休闲房地产业必将会迎来辉煌的时代。

关键词：休闲房地产；开发模式；创新