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润邦凯旋城居住小区保障房建设项目可研报告(59页).rar

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更新时间:2018/7/9(发布于山东)

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文本描述
第一章总论

1.1 项目背景
1.1.1 项目主要内容
(1)项目名称:农六师五家渠市103团保障性住房建设项目
(2)项目性质:新建
(3)项目社会属性:社会保障事业
(4)项目主管部门:农六师五家渠市建设局
(5)项目主办单位:五家渠城市建设投资经营有限公司
项目负责人:王以胜(五家渠城市建设投资经营有限公司总经理)
(6)项目建设地址:润邦·凯旋城小区位于蔡家湖镇中西部,北为团结路,南为胜利路,东为西环路,西为西外环路。

(7)项目建设内容:多层砖混结构住宅楼和公共建筑,规划户型面积59-90平方米不等。

(8)项目建设规模:规划区总规划建设用地面积为164735.43平方米,用地分为两块,计划拆除现状39468.58平方米的砖房建筑,回迁安置总户数282户903人。规划新建总建筑面积152709.21平方米,其中住宅面积135634.76平方米,1532套住宅(其中保障性住房1500套),公共建筑17074.45平方米。

(9)项目建设总投资额:计划总投资13440.2万元。

(10)项目建设资金来源:五家渠城市建设投资经营有限公司自筹建设资金11040.2万元,占项目总投资的82.2%。

(11)项目建设期计划:项目从2012年初年开始启动,分两年建设完毕,于2013年底全部建成投入使用。注:保障性住房以外的32套住房建设列入二期建设计划,一期建设内容主要针对保障性住房建设项目。

1.1.2 承办单位概况
农六师103团位于天山北麓,准噶尔盆地南缘,五家渠市北郊。地理位置东经87°25′5″—87°36′5″,北纬44°18′55″—44°40′00″,属于五家渠市市属辖区。

全团东西宽12—18公里,南北长40公里。东起老龙河同102团交界;西起邓家大沟与共青团农场接壤,南起猛进水库与101团相连;北至望杆子向东延伸于北家海子。103团场部距农六师五家渠市35公里,距离昌吉市56公里;距离乌鲁木齐市65公里。

农六师103团前身——五十一团是一支在解放战争时期组建起来的部队。1947年10月在山西省组建晋绥军区补训团,1948年2月,编为西北野战军第六纵队新四旅第三团,计3个营12个连2500余人。1949年1月,改编为中国人民解放军第一野战军二兵团第六军十七师五十一团。1952年冬,五十一团在乾德县甘州宫、留子庙一带垦荒。1953年6月,编为中国人民解放军农业建设第十六团进入蔡家湖开荒生产。1961年西戈壁农场并入,1969年改名农六师103团场。驻场单位有邮电支局、工商所、税务所、气象站、新华书店、派出所、保险公司、通信公司等。

全团土地面积545.56平方千米,耕地9936公顷。总人口1.71万,5259户。其中汉族1.64万人,回族552人,蒙古族6人,维吾尔族2人,其他民族179人。从业人员6390人(国有5260人,个体1130人)。团场经济以农为主,多种经营,主产有粮食和瓜类、棉花、油料。有农业连队15个,工业单位6个。团场甜瓜每年种植2550公顷,成为著名的“中国甜瓜之乡”,是团场经济支柱,同时大面积种植的作物还有棉花、粮食和油料作物,近年来工业番茄和辣椒种植异军突起,发展很快。畜牧业以养猪养鸡养羊为主,年牲畜存栏1.82万头。工业主要产品:煤炭、保温砖、红砖、耐火砖、番茄酱、辣椒干、纸箱、发泡沫、打包带、面粉、食用油等。2010年实现工业总值33867万元,其中第一产业15174万元,第二产业6701万元,第三产业5840万元。2010年实现主营收入17676万元,利润总额-2985万元。

全团有中学1所,职业中学1所,小学7所。在校学生2471人,教职工224人。医院1所,病床65张。连队卫生室25个,卫生技术人员52人,其中医生24人。

蔡家湖镇是103团场部驻地,镇区规划面积4平方千米,隶属五家渠市。清光绪年间,有3户蔡姓人家在此居住,原是一片苇湖洼地,取名蔡家湖。1952年冬,五十一团驻此垦荒。2010年全镇人口2580户,约8000人,现有城镇住房总建筑面积30.74万平方米,其中砖混楼房2.04万平方米,各类平房住宅28.7万平方米,镇区人均居住房面积38.42平方米。

古尔班通古特沙漠是中国第二大沙漠,五家渠市103团是进入古尔班通古特沙漠腹地天然绿色通道(古尔班通古特沙漠103团至182