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天启开启长春远洋地产戛纳小镇营销策略大纲(95页).rar

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文本描述
远洋戛纳小镇营销策略大纲
2011年2月21日
Ⅰ 观局
城市视角论战地产之 -
【品牌布局】
万科、中海、保利三强鼎立,品牌溢价能力强
万科
中海
保利
通过城市布局开发获得品牌认可,同时实现城市占位,继而获得品牌溢价的典型代表。追求与城市价值共成长,从兰乔圣菲到时下的蓝山和惠斯勒小镇,深刻撼动市场,其品牌获得全城高度认同。

深度耕耘一个具有较大成长潜力的节点板块获得城市占位,通过开发规模稳步实现品牌提升,继而出击布局城市,将影响力扩大至全城范围。中海是稳健型城市布局开发模式的典型代表,时间则是催熟其品牌的重要因素。

作为市场的后来者,保利无疑具备很强的优质土地获取能力。利用拿地优势,保利迅速在城市房地产主要发展带上连续获得4个大盘项目。通过上市首盘大规模的实景震撼、热销印证及后续项目持续推出,保利在最短时间内获得城市级品牌影响力。

品牌城市布局共性特征:项目印证、规模印证、节奏把控
万科城市布局特色:城市板块价值跳跃发展的准确预判能力,提前布局