摘要
房地产投资信托基金(REITs)的出现是房地产金融创新发展的必然结果，它在一
定程度上减小了房地产行业的风险系数，还能够丰富我国的投资品种。此外，对于商业
银行的不良贷款也能起到较大的遏制作用。同时还能拓展中小投资者投资房地产的渠
道，促进我国房地产业的正常健康发展。

本论文通过采用对国外房地产投资信托基金发展经验的比较研究和实例分析的方
法，并充分结合我国房地产发展中的融资渠道、投资环境及房地产投资的相关金融法律
问题，与国内外REITs己存在的研究成果相对比，提出了我国REITs在实现本土化过程
中产生的问题。笔者首先从理论的角度对REITs进行了分析，并以此为出发点对房地产
投资基金的类型和原理进行了阐述。随后，对国内外比较成功的R五ITs运作经验和发展
特点进行总结，在此基础上，再对我国现今的房地产融资方式和市场前景进行了介绍，
对近几年中国REITs的尝试开发做了一定的分析。通过以上方面的R卫ITs的发展策略进
行的多方面探讨，笔者最后针对我国REITs适合选择何种模式提出了个人的相关建议。

关键词:REITs，投融资，发展建议