“银十”回眸，楼市冷暖各异！
“银十”回眸， 十月楼市，成色几何？
根据同致行研究中心监测数据显示，10 月份
郑州市商品房销售量大幅下滑，仅有44.05 万
平方米，环比下降23.3%，同比下降51.3%，
成交均价达到8234 元/㎡，环比下降9.5%，
同比上涨24%，整体市场呈现量价齐跌现象。

其中，郑州市商品住宅本月销售35.08 万平
米，环比下降12.5%，同比下降55.94%，跌幅
严重，商品住宅成交均价达到7185 元/㎡，同
比上涨2.1%。本月市场供求比为1.02，比例基本平衡。

从10 月份楼盘活动来看，多数项目都采取周周小开盘的营销模式，持续加大优惠力
度，总裁签售的优惠模式再次回归市场。本月新推楼盘有鼎盛阳光城以及正商城两个大型综
合体项目，其中阳光城《阳光会》会员入会当天有400 余客户入会，正商城项目认筹当天办
卡320 余张，从两个简单的数字来看，目前市场上刚需客户存量相对较大，观望氛围持续浓
厚。本月在售楼盘中开盘销售最为火爆的就是普罗旺世六期波特兰项目，开盘当天以毛坯价
7500 元/㎡、精装修8800 元/㎡的成交价格针对内部老业主选房，取得热销900 余套的销售
业绩，直接垄断目前形势下北区的大量购买客户群。其次销售业绩较为突出的为利海托斯卡
纳项目，该项目采取“以价换量”的销售方式，以6800 元/㎡的精装修价格一举制胜，开盘
当天热销243 套，达到基本售罄局面。另外年内以来备受关注的美景鸿城项目以“物美价廉”
的完美形象达到供不应求的热销局面，在3#楼认筹当天办卡440 余张。

“银十之际”楼市冷暖各异，“以价换量”是目前市场上最为灵验的销售法宝，“周周
营销”是市场冷楼盘热的最佳表现，“创新营销”是赢取客户关注的最好方法。

年关将至，各大银行银根收紧，购房客户得不到银行资金的杠杆支持，会使开发企业
面临资金回笼的压力，因此，在未来两个月的时间，或将有大量的中小。。。