人才公寓营销策划方案

二零一一年十月一日

目录
第一部分国家宏观政策分析
国家宏观经济政策分析
国家宏观房地产政策分析
百仕达观点
第二部分大丰港房地产市场分析
大丰市土地供应情况
各区域产品分析及总结
大丰市市场供应量
第三部分项目本体分析及定位
项目地理分析（SWOT分析，卖点提炼）
项目人才公寓地块本体定位
第四部分价格定位及价格策略
定位的相关因素分析
竞品价格分析及均价推导
价格策略
付款方式及折扣控制
第五部分入市推盘策略分析及营销目标制定
入市时机及销售前提
项目销售目标及任务
推盘策略及目标分解
项目推售策略
第六部分营销策略及营销战术分解
销售总体策略
各阶段划分及工作要点
第七部分推广策略
宣传推广目标
宣传推广策略
媒体组合策略
主要营销活动
第八部分营销推广费用预算
第一部分国家宏观政策分析
1.1 国家宏观经济政策分析
1.1.1 央行2011年4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点
中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。

这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。上次加息是在2月8日晚。2011年2月8日中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

2011年以来，央行还先后三次上调了存款类金融机构人民币存款准备金率。目前大型金融机构准备金率为21%，中小金融机构达到17.5%。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)
活期存款
0.50

整存整取定期存款
-

三个月
2.85

半年
3.05

一年
3.25