当前中小户型住宅设计与建设课题的思考
从日本的住宅建设经验来看，住宅建设不论在什么时代都有许多问题，这是住宅建设所担负的公共性角色的原因。对于住宅设计来说在任何时期都与社会和经济密切相关，肩负着其他建筑所没有的“历史责任”。20世纪60年代以来，从过去的经济高速增长的社会到今天的向可持续社会的转变的历程来看，日本住宅建设历经大规模建设时期，住宅设计与建设的思考模式发生了重要的变化。在住宅建设质量的提高和应承担的社会责任等方面，日本的住宅建设和住宅设计的发展中的课题大致可以归结为四个方面。这四个方面的课题与中国目前住宅发展对比来看有一定的启示作用，从而让我们去深入思索中国住宅需求基本满足之后的发展方向。

21世纪的大众型可持续住宅建设与设计所面临的课题
（1）、住宅建设和设计应关注：低收人者的住宅供给与社会性课题
日本的经验：长期以来，日本的住宅政策是以面向低收人者的公共性供给的住宅（以公看在宅和公团住宅为代表）为中心的政策，侧重于供给价格的可承受性和数量的充足。这类住宅在对于面向低收人阶层的住宅供给和租赁住宅建设上发挥着重大的作用，并且在公共住宅在技术标准制定和日本全国性普及引导等方面也做出了很大的贡献。在面向低收入阶层的租赁住宅的建设方面，利用公共资金来建设的民间住宅也承担一定的任务。

日本面向低收人者的住宅政策和供给有着多样化多层次的公共补助制度、房租补贴制度、住宅融资制度等公共性的辅助措施体系，具有公共性质的保障制度十分完善。国家实行的租赁住宅制度实行建设费补助和房租补助，根据住房者的能力确定其房租的多少。。。