购房信心持续走低 降价预期日益高涨
——2011年三季度世联购房者信心指数报告
2011-10-01
购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。世联购房者信心指数是由世联地产与多家房地产主流媒体联合发布的一个民间地产指数，由世联地产市场研究部提供技术分析和研究支持，搜狐焦点网、腾讯蓝房网、搜房网、新浪网等门户网站提供调研支持，旨在为购房者购房决策和开发商制定销售策略提供参考依据。

一、研究说明
1、研究背景
当前房地产市场供求严重不平衡造成了房价过快上涨的局面，为了解决供求矛盾，政府先后推出“新国十条”、“国五条”、“国八条”、“新国五条”等楼市调控政策。政府一方面通过各种手段迫使卖方资金紧张而加速出货，此类政策主要是针对开发商的，意在促供给；另一方面通过各种政策限制购买力，这些政策主要是针对购房者的，意在抑需求，进而减轻供求矛盾。

对于购房者来讲，政府调控的逻辑主要包括两方面，一方面通过提高首付、加息、限购等政策限制购买需求，另一方面试图通过密集政策造势造成房价要下跌的预期，进而减弱购买力。面对一轮又一轮的政策冲击波，购房者观望情绪浓厚，各地成交量持续低迷，严厉政策下，市场信心如何？市场预期是否改变了？这种改变能否持久？基于此，世联地产市场研究部通过调查的方式来了解购房者预期的变化，进而更好地把握瞬息万变的买方市常
2、研究内容
本报告将着重阐述以下内容：
（1）购房者对未来的信心程度如何？
（2）不同城市购房者对未来的信心程度有何差异？
（3）不同类型购房者对未来的信心程度有何差异？
（4）严厉政策对购房者究竟有何影响？
3、研究方法
本研究采用调查研究的方法，在全国35个主要大中城市同步展开网络调查，主要包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，天津、南京、济南、青岛、大连、厦门、武汉、长沙、重庆、成都、西安等二线城市，以及东莞、惠州、佛山、珠海、无锡、常州等三线城市。调查时间为2011年9月1日-9月15日，共回收问卷4051份，剔除重复、回答不全问卷后，有效问卷为3646份。

世联购房者信心指标体系包含四个题目，其中两个题目分别从居住环境和当前房价来反映购房者对现状的满意程度，另外两个题目分别从未来房价和购房时机角