招商设计案
双东商城筹备期间经营准备工作指南

商城背景-------1
市场调查-------2
商场SWTO简析——————————3
业态定位--—---4
项目商业营运规划-----------------5
招商及销售策略-6
招商推广方案---7
海报设计草稿---8
产权销售部分———————-———9
太原市整体商场综合状况（07版收集）

商城背景；

双东商城位居双塔东街中段，东至建设路，西至并州路，并崎于并州东街与南内环中间。地处双塔东街与东岗路的十字口东北角，紧靠省人民医院。

周边主要人群以过路人群、医药公司职工、人民医院职工、食品厂职工、日报社职工、东港家园住户、郦苑国际住户、人民医院病客、及其它中小型商、药、餐饮店老板、员工、家属为主。

附近医疗器械商、小餐馆、鲜花店较多，紧靠本商城的双塔购物中心经营欠佳、但双塔商城以敞蓬式、集贸式型的百货型市场却较具人气。

商城总建面12000余平米，共四层，每层3000平米，一层以门面房为主，整体方向呈东西向。现工程为外墙处理阶段，预计明年五月份开业。

二层现以招租70%左右，面积划分7-40区间，以十平米左右小面积居多。业态总体以服装为主。现招商策略为免6个月租金、一月一交、租金5.3元/天/平米管理费为6元/平米/月。

市场调查

本次市调对象为双塔东街临街门面房及与本项目相关的两大商场，主要调查内容为现租金、经营年限、经营类别、经营面积及对本区域的商业认知。以方便我们在本商场三层业态定位、价格定位、面积划分、招商推广、产权销售中占据主动地位。

本次市调涉及商家五十余户，其中问卷调查30余户，口头及笔记调查20余户。主要集中物业为双塔东街临街门面房、双塔商城、双塔购物中心、晋闽茶城、双塔购物中心物业管理中心。（附图及所有问卷原始手写材料）
（一）临街门面房
双塔东街临街门面房
物业名称
面积
业态
年租金
年限
付租方式
效益
个人经营看好

牙科
30
医
30000
8
年
稳定
医院

烟酒
10
烟
20000
2
年
良好
日用

华耀器械
100
械
12万
1
年
稳定
超市

医疗器械
60
械
11万
2
年
稳定
生活用品

医疗器械
6
医
20000
3
年
稳定

东岗路临街门面房（马路以南）
物业名称
面积
业态
年租金
年限
付租方式
效益
个人经营看好

康安菜庄
30
餐
20000
1
年
稳定
生鲜、日用

烟酒行
45
烟、酒
40000
10
年
良好
日用

蛋糕房
20

20000
1
年
稳定
服装、大卖场

美发店
20

18000

季度
稳定
超市、日用

东岗路临街门面房（马路以北）
物业名称
面积
业态
年租金
年限
付租方式
效益
个人经营看好

米线馆
60
餐
30000
2
半年付
差
服装、日化

家常菜馆
30
餐
24000
5
年
良好
日用

日杂五金
15

10000
1
年
差
日杂

小结：据上表显示，双塔东街门面房平均租金3.9元/天/平米左右，最高租金为5.48元/天/平米；双塔东街以南东岗路平均租金2.3元/天/平米。双塔东街以北东岗路为1.8元/天/平米；租金多为一年付，大部分商户看好本区域日用及超市类市常

（二）商场内部
双塔商城内铺(物管费10平米1500元/年)
物业名称
面积
年租金
年限
付租方式
效益
个人经营看好
备注

童装
20
8600
4
年/季度
稳定
病需品
中档餐饮更好

服装
20
10000
1
年
差

床上用品
20
11000
2
年
稳定
日用

茶叶
12
13000

年
稳定
日用

鞋
15
12000

年
差
食品

小结：据上表显示，双塔商城主干道租金2.83元/天/平米，次干道为1.5元/天/平米。管理费为120元/月。面积以20平米左右居多。平均年租金10000左右。商户看好经营日用品者较多。

双塔购物中心内铺（大部分无管理费）
物业名称
面积
年租金
年限
付租方式
效益
个人经营看好
备注