1、项目位置：该项目位于新修道路林邓线及东环路交叉口，林邓线是贯通我市沿太行山南侧的一道观光旅游线路、设计宽度50米，为我项目人员居住出行提供了便利的交通，直接联通去云台山、青龙峡、青天河等旅游线路，方面客户轻松出游、距离缝山针公园2㎞，是生活回归自然、理想的起居场所。

2、项目开发情况：
一期工程为6栋四层多层住宅，总户数144户、销售面积约为15000㎡，目前正在进行外墙粉刷阶段，按照合同工期单体工程在6月份交工、整体项目竣工在12月份。二期工程为5栋6层住宅楼，总户数为260户，面积为27000㎡，目前正在基础施工阶段，计划在2011年底完成3层主体计划在2012年6月份单体竣工，一期、二期项目竣工在明年12月份，户型面积主力为115左右的小三房为主。是一期户型的升级版、项目二期的开工建设有力的提升项目整体形象、稳定了购房客户的情绪。目前户型的房型配比为：
物业类型
户型结构
户型面积
套数
面积
所占比例

多层
二房
85平方米以下

三房
90-115平方米

115-125平方米

合计

项目开发为一期四层多层、二期6栋6层多层、三期可否考虑花园洋房或类别墅住宅、同时可以增加一些一层沿街商业和车、这类产品投入成本低、市场销售价格可以充分的提高项目的利润空间。此种方案和想法只能在已经开工项目（一期、二期）完工后根据市场进行重新的规划定位。

产品的差异和该项目增加的亮点
园林景观设计
留设太阳能管道、打造首席太阳能社区（需要和设计院沟通进行预留）
考虑会所或社区活动中心的建设和商业引入
大力宣传项目对面政府投资开发延山公园。

周边配套情况
交通:引进公交车,小区北门临林邓线
学校;
医院：
公园：峰山针公园
商业：焦东百货楼超市、六号院超市
项目特点和面对的客户层
项目体量较小，影响力较校
项目位置偏、购房客户心理接受度低，认为是穷人区怎样扭转心理看法是项目营销的重点
项目规划全部为多层，市场接受度高。

项目一期不注重包装，影响后期形象提升。

项目户型多为80平米左右户型，具备低总价优势，但特点不足。

客户来源分析
·成交型客户：0－1公里范围之内，这部分客户是我们必须攻克的客户。主要是想搬出山区的居民、如西村乡当阳峪、冯河张河想改善生活环境、刚性需求结婚等
·核心客户：0－3公里范围之内，这部分客户是我们必须争取的客户。主要和中宏名都城及周边楼盘预留的一部份人群
·游离型客户：0－5公里范围之内，这部分客户是我们必须诱惑的客户。

主力客户群为普通人和中老年薪一族
普通人：这部分人群，正处于发展中，或者本身已经没有太大的发展，在城市生活当中，他们没有丰厚的闲余资金，他们购房所在乎的主要是产品本身品质、发展升值潜力，对于两者的侧重点，在我们进行的市场中，我们看出他们更注重的是居住的综合品质。而根据我们项目亲民路线的定位，这部分普通人正是我们一期所需要核心客户，他们才是我们项目一期客户的主要组成部分。在这部分客户吸引上，我们必须完全控制这部分人群，使他们能够确切的感受到这里确实在发展，只有在这里他们才能即满足了居住的要求，又满足了发展升值的愿望。

中老年薪一族
退于职尝生意竞争的边缘，但尚未有归隐的意愿，仍在意城市