摘要
Y房地产有限公司作为广州的老牌房地产开发商，是一个资本结构多元化、产业发
展多元化的综合性企业，但多年以来其主要业务一直局限于广州范围内。由于在广州市
区内好的地块越来越少，拿地难度与成本也越来越高。为了规避激烈竞争，扩大企业规
模，增加企业的抗风险能力，该公司选择了异地扩张。中山市作为“珠中江城市群”的
重要节点城市，战略地位日益凸显，中山市的房地产市场发展前景被一致看好。正在这
种背景下Y公司选择进军中山。

本文通过建立五力模型对项目所在地的房地产竞争环境进行了分析，虽然今年国家
已经数次上调存款准备金和基准利率，对房地产市尝房地产企业带来了间接影响，但
中山本地政府对于房地产一直比较支持。而且中山市近年宏观经济的高速发展、人均收
入较高，为房地产市场创造了良好的经济环境，可以预见未来中山市经济将行进的更加
稳剑
在对当地市场进行了充分调研后，结合公司的战略目的，本项目定位为南区中高端
楼盘。本项目充分利用项目紧邻岐山、树木公园的特点，强调运动和健康，把“生活便
利”、“自然环境”、“南区CBD中心”作为置业时的主要考虑因素。商业方面考虑到市
场容量问题，业态必需区别于永安新城的商业广场，力求“共生”。因此本项目考虑与
“红星美凯龙公司合作，引入专业建材市常
通过对项目投资、预期收入、内部收益率等数据进行财务分析。从指标来看，本项
目收益可观，抵御风险能力强。只要控制好项目品质，加强对专业商场的招商工作，本
项目是能获得较大的收益的。而且通过本项目可为南区增加就业岗位，税收，提升南区
城市形象，可以帮助开发公司树立城市建设者的良好社会形象，具有良好的社会效益，
与公司在中山的战略定位相一致。最后得出结论，认为本项目可行。

关键词：房地产项目；商业计划书；财务评价；风险分析