盐城房地产市场月度报告（2011年6月）目 录第一部分 月度市场概述第二部分 相关政策法规动态一、房产/金融政策二、城市/交通建设三、保障性住房第三部分 2011年6月盐城市土地成交情况一、2011年6月盐城市土地成交情况1、2011年6月盐城市成交土地基本情况及规划指标2、2011年6月盐城市土地成交统计二、2010年12月-2011年6月盐城市土地成交情况1、2010年12月-2011年6月盐城市土地成交统计第四部分 2011年6月盐城市市区商品房成交情况一、2011年6月盐城市市区商品房成交情况二、盐城市市区住宅成交情况1、盐城市区住宅销售前十名（以成交套数排名）2、盐城市区住宅各区域销售情况3、2010年12月--2011年6月盐城市全市住宅成交情况三、2011年6月盐城市区商业用房成交情况1、2011年6月盐城市区商业房成交统计2、2010年12月-2011年6月商业用房成交分析四、2011年6月盐城市区办用房成交情况1、2011年6月盐城市区办公用房成交统计2、2010年12月-2011年6月盐城市区办公用房成交分析第五部分 2011年6月盐城楼市重点楼盘关注第一部分 月度市场概述中国人民银行发布从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达21.5%的高位。本月盐城市政府出台了《盐城市市区商品住房价格监管实施办法》，进一步明确了商品住房价格备案范围。根据办法，对不执行价格备案制度的房地产开发企业，国土管理部门限制其在市区土地市场参与新地块的竞买资格，工商管理部门依法吊销其营业执照，物价部门暂停办理其新开楼盘的备案手续。本月盐城市场土地市场共成交6块土地，其中居住用地3块、商业用地1块、商住用地1块、慈善用地1块。土地成交面积依旧以住宅类为主，达本月土地成交面积的53%。而成交总金额以商住类为最高达58880.6万元，土地成交数量以住宅类成交数量最高为303亩，且住宅类成交土地数量为商业类土地成交数量的8倍，商住类成交数量的1.5倍；而亩单价以商住类为最高达297万元/亩，是住宅类的3.5倍，商业类的3.4倍。本月土地成交面积379115平方米约568亩，环比增长235%，总成交金额89048万元，环比增长354%，亩单价为157万元/亩，环比增长36%。亩单价为157万元/亩，为连续7个月以来仅次于2011年1月、2月成交亩单价。成交地块形成供应面积住宅类占总面积的49%，商住类占总面积的44%；而楼面价以商住类最高达1747元/㎡，是住宅类的2.5倍，商业类的1.3倍。本月盐城商品房市场成交依旧是以住宅达到了总成交面积的83%，而商业为15%，办公类成交面积仅占了2%。按成交套数计算，住宅成交套数占总成交套数的81%，商业用房成交套数占17%，办公用房成交套数占2%；商业用房的成交均价为住宅的1.8倍，为办公用房的1.3倍。住宅成交套均总价仅为50万元/套，主要是因为住宅成交集中在城北、城东区域，而城中的住宅成交以各楼盘的尾盘为主。本月盐城市区住宅成交主要集中在城中、城北两大区域，无论是住宅成交面积还是成交套数，城中区域均为第一，城北区域其次。这两大区域的成交面积占到本月住宅总成交面积的68%，而城南市场仅为3%。城南区域成交量低的主要还是因为现阶段购房现金需求量大，同时对盐城房产市场升值的预期肯定，并且城南区域成交均价、套均总价均为各区域之首，导致在城南购房压力过大的情况下，转至别的区域购房。本月住宅成交面积60401平方米环比下降10%，成交套数527套环比上涨4%，成交金额26528万元环比下降21%，成交套均面积115平方米环比下降13%，成交套均总价50万元/套环比下降25%，成交均价4392元/平方米环比下降13%。连续7个月以来本月的成交面积、成交金额、成交均价三项指标仅高于2011年2月，排名位列倒数第二。而且，成交套均总价为连续7个月以来的最低。可以看出盐城房地产住宅市场呈低迷状态。本月盐城市区商业用房无论成交面积、成交套数还是成交均价均以城中区域为首，前两项指标城中区域分别占本月总成交面积的75%，成交套数占55%；而成交均价为8830元/平方米率高于城南区域。商业用房成交集中在城中区域主要因为城中区域为老城区消费市场成熟。本月盐城市区商业用房成交面积11051平方米环比下降45%，成交套数114套环比下降29%，成交金额9142万元环比下降52%，成交套均面积97平方米/套环比下降22%，成交套均总价80万元/套环比下降32%，成交均价为8273元/平方米环比下降13%。商业用房成交量连续7个月以来达到了最低点。而成交面积连续7个月以来仅高于4月份，与2月份、3月份基本持平。本月成交面积1613平方米环比增长22%，成交套数16套环比下降11%，成交总金额979万元环比增长35%，成交套均面积101平方米/套环比增长38%，成交套均总价61万元/套环比增长53%，成交均价6070元/平方米环比增长10%。