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2011年4月盐城房地产月度市场研究报告(18页).rar

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更新时间:2018/5/22(发布于江苏)

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文本描述
盐城房地产市场月度报告(2011年4月)目 录第一部分 月度市场概述第二部分 相关政策法规动态一、房产/金融政策二、城市/交通建设三、保障性住房第三部分 2011年4月盐城市土地成交情况一、2011年4月盐城市土地成交统计二、2010年12月-2011年4月盐城市土地成交分析第四部分 盐城市市区商品房成交情况一、盐城市市区住宅成交情况1、盐城市区住宅销售前十名(以成交套数排名)2、盐城市区住宅各区域销售情况二、2011年4月盐城市区商业用房成交情况1、2011年4月盐城市区商业房成交统计2、2010年12月-2011年4月商业用房成交分析三、2011年4月盐城市区办用房成交情况1、2011年4月盐城市区办公用房成交分析2、2010年12月-2011年4月盐城市区办公用房成交分析第五部分 4月盐城楼市最新动态第一部分 月度市场概述盐城房地产市场4月份迎来了更加趋紧的政策调控,从5月18日起,存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率,也是去年以来第十一次上调。至此,大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。城市交通建设在市区增加了3条BRT线路,迎宾桥即将通车,大大增加了城市流动的便利性,城西南和城北区域的公共交通情况获得进一步改善。城市建设对城南新区的河流清理工程基本开工;确定今年中低价位商品房开工面积55万平方米约5500套,预计今年竣工面积达40万平方米约4000套。土地市场本月共成交11块土地,成交面积691746㎡,环比增长74%;成交总金额154805.33万元,环比增长82%。其中居住用地646674㎡,占总出让规模的93%;办公用地45072㎡,占总出让规模的7%。本期成交11块地块有10块土地成交面积在10万平方米以下,可以看出本期土地成交面积趋小。从市区的销售情况看,城中区以306套,20499.67万元的销售总价,33753.16平米的销售面积排名第一,城东区紧随其后。根据各区套均面积统计,当地居民对房屋面积更倾向于82㎡-120㎡之间。各个区域的成交套均总价中,城中区最高,66万元,城南区紧随其后59万元。本月数据反映城中区房屋均价最高6073元/㎡,城南第二5864元/㎡。4月盐城市市区住宅共成交1046套,环比增长47%;成交面积107470.94㎡,环比增长30%;销售额达56213.72万元,环比增长61%;均价在5230元/㎡,环比增长25%。4月盐城市区商业用房共成交149套,环比下降44%,成交面积为9818.54㎡,环比下降41%,销售总价为6652.89万元,环比下降41%,均价6776 元/㎡,环比增长1%。4月份盐城市办公用房共成交71套,环比增长914%;销售面积为7733.49㎡,环比增长344%;销售总价为4807.14万元,环比增长346%;均价6216元/㎡,环比增长1%。办公用房的成交量有大幅度上升,销售价格相对平稳。第二部分 相关政策法规动态一、房产/金融政策2011年第五次上调存款准备金率央行宣布从5月18日起,存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率,也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。再度上调存款准备金率减低了市场资金的流动性。至此,大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。商品房价格备案扩容,车库也需备案。盐城市新制订的市区商品房价格监管实施办法规定,市区除经济适用房、中低价位商品房等政策性保障住房和非住宅商品房外,凡新建普通商品房、全(精)装修商品住房和各类公寓房、别墅以及阁楼、自行车库、机动车库(位)等,均实行价格备案制度。该办法实施后有效控制全市范围短期内房产销售无法变相涨价,从市场层面分析,该办法将会导致大部分开发企业做出2个选择第一:加快销售速度,用最短的时间回笼资金。第二,开发企业放慢开发节奏等待政策解禁。二、城市/交通建设盐城市区快速公交新增3条支线“一主一环五支全长115公里的盐城快速公交系统(BRT)已基本形成,多条线路实现交叉免费换乘。市公交总公司决定从4月15日起,全市市民瞩目的快速公交三条支线(简称B支3、B支4、B支5线)将启动营运。快速公交网基本覆盖主城区、商业区、住宅区、学校和企业,并与常规公交互相补充,使市民出行更加方便、经济、舒适、快捷。同时,在时间、空间上拉近了各区域人民生活的距离。城南新区水环境整治全面开启城南新区现有大小河流30多条,水域面积约5万平方米,占建城面积的11%。聚龙湖西泵站及水循环系统、第一沟整治等20多个环境整治工程,总投资约8.5亿元。城南新区大力开展生态河道建设,努力把城南新区的每一条主要河道都打