北京CBD商务项目国润大厦功能及装修标准市场调研我部为配合国润大厦的规划设计工作及北京市相关的底商功能及装修标准进行整理、分析，特制定本报告：前言：【国润大厦】位于北京CBD中心商务区，地理位置十分优越，商务气氛成熟热烈，信息发达集中，配套设施完善便捷，交通方便通达，是北京市重点发展的高级商务中心区。在此地块周边，A级写字楼、四星五星级酒店及高级公寓林立，尤其是大型标志性建筑更是耸立其间，商务氛围非常浓厚。北京CBD在商务中心区的城市功能定位是：建成北京市走向现代化国际大都市的新城区，建成环境优美、城市功能齐全、基础设施完善的现代化新城区。经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区;成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域;成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。随着中央电视台、北京电视台等大型标志性建筑的进入，CBD的发展会是一轮新的热潮。下面为北京的CBD的功能分区： 写字楼：50％公寓：25％酒店、展览及娱乐配套：25％ 调查目的：了解国润大厦项目周边市场状况。调查时间：2003年05月16日。调查范围：国润周边地区。调查对象：国贸大厦、嘉里中心、京广大厦等。调查手段：现场调查、网上调查。（一）【国润大厦】相关项目商业功能调研近期开发的写字楼较为注重商务配套设施和服务性配套设施，在有限的规模内，通过综合业态（如公寓与写字楼的搭配等）进行资源整合。针对市场反映出的情况、国润大厦周边的大型写字楼底商及周边的商业内容，并同时收录了其他一些写字楼的配套设施，整理如下(详见下表)：　 商业内容国贸大厦地上部分酒吧、餐饮、快餐、咖啡店、必胜客、古董店、邮政快递、银行等地下部分国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具、超市、百货、珠宝店、表店、书店、旱冰场、儿童商场、运动器材商店、家具饰品、灯具店、高档网吧、照相冲洗店、甜品屋等北京财富中心地上部分商铺面积：30～1000平方米划分不等，设计包含休闲酒吧、金融服务类、主力精品店、品牌店、超市、独立店面。华远尚都国际地上一层半（有夹层）地上商铺面积3000多，功能具体尚无划分（出餐饮等特殊服务外均可）。北京嘉里中心地上部分（商城部分）汽车展示、精品服装、品牌专卖、咖啡厅等地下部分（连通地下）精品品牌服装、中西餐厅、银行、眼镜店等北京京广中心地上部分设有各种风味餐厅、宴会厅、酒吧、娱乐中心及健身中心、美容美发地下部分小吃一条街（各种特色小吃）、名模（展示）、小书店等新城·国际：地理位置：新城·国际地处北京CBD核心区。北临城市主干路朝阳门外大街，南靠规划中的商务中心东西街，西侧和东侧是城市次干路东大桥东侧路和关东店南街。位于长安街以北，东三环以内，距第一使馆区、日坛公园不足1公里。项目简介：总面积约10.5公顷，地上总建筑面积约32万平方米，其中公寓约30万平方米，配套设施建筑面积约2万平方米。公寓总套数1800套，车位逾2000个。南部毗邻约25000平米CBD人文公园，整体绿化率逾40%。商业项目：社区内将提供各种商业生活配备，包括：商务中心、书店、影视店、时尚用品店、洗衣店、超市、家庭日用品商店。新城·国际内会所建筑面积逾6000平米，根据现代CBD新贵的特点拟建下列设施，供住客有偿使用：壁球室、网球场、健身房、游泳池、桑拿浴室、按摩室、水疗中心、美容中心、餐厅。国贸大厦：地理位置：国贸中心地处北京东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区，与天安门广场近在咫尺。地铁国贸站与各线地铁相通，多条公共汽车线路从门前通过，地理位置优越，交通快捷。项目简介：中国国际贸易中心是目前中国规模最大的综合性高档商务服务企业之一，国贸中心地处北京中央商务区的核心地段，占地12公顷，总建筑面积56万平方米，集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体。商业项目：1990年8月开业，在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，是北京著名的以提供高档商品和服务为主的现代化购物场所。经2000年改造扩建后，总建筑面积6万平方米，营业面积为3万平方米，分为地上两层和地下两层。近200家专卖店为宾客提供高品质的商品和服务，包括：国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具、邮政快递、银行等。并荟萃了众多世界顶级名牌, 引领时尚潮流； 800平方米真冰冰面的国贸溜冰场在京城独树一帜; 美食阁快餐, 数十家中西餐厅, 酒吧, 甜品屋; 还有超市, 百货店, 儿童区满足各方面人群的需要。北京财富中心：地理位置：北京财富中心地处东三环北路，占据CBD规划的核心区域；北临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心。项目简介：五座塔楼分列用地四角和用地的西侧中部，环绕集中景观绿地形成一个半围合的空间，塔楼高度由东向西再向北依次升高，最后以位于东北角的260米高的写字楼作为财富中心建筑群造型的收尾高峰。在用地南北两侧的各两栋塔楼之间以九层的翼楼互相连通。在空间上，财富中心与南侧的嘉里中心和北侧的京澳中心空间上贯通融合。 商业种类：商品种类的范围比较广，包括国际品牌的服装和饰品等，还有一些零售业的销售。同时设计也规划了每个店铺的面积。比如经营不同的产品，最合适的摊位面积是多少。财富中心认为消费群有50％来自于综合体内部，50％来自外部的，满足建筑综合体内部与外部的需求。（财富中心不夜城的初步市场定位是面向中高收入的消费群。财富中心的消费群主要是：写字楼人群，周边的住宅人群，还有一些旅游观光者。）北京京广中心：地理位置：京广中心位于北京朝阳区呼家楼，所属的京广新世界饭店地处繁华地段，毗邻北京的商业区和使馆区，交通十分方便。项目简介：京广中心，这座被誉为“北京之巅”的大厦，不仅是北京市目前最高的摩天大楼，在全国也是首屈一指。这座52层的摩天大厦总高209米，整座大楼外观呈扇形设计。京广中心采用框架-剪力墙结构,施工采用钢结构安装,预制剪力墙。商业种类：大厦地上52层，地下3层。地上1－7层为公共区域，设有各种风味的高级餐厅，宴会厅酒吧，商务中心及多处娱乐，健身，美容美发，购物等场所，地下一层商业面积较小，为小吃一条街、名模展示、小书店等。金地国际花园：地理位置：项目位于北京市朝阳区建国路郎家园15号，项目南临东长安街，距天安门6公里，具备成为长安街边的新城市景观的条件。项目简介：地国际花园由南区的金地国际大厦和北区的金地国际公寓组成，是一个集国际标准的甲级写字楼、服务式公寓和高档外销公寓于一体的综合性地产项目。金地国际花园A区（南区）由一栋150米高的国际甲级写字楼，一栋100米高的服务式公寓和连接两栋塔楼的三层商业