2011年永川新城地产凰城华府营销推广策划方案（一期）目录：第一章：项目简析一、项目所处区域简述二、项目周边配套三、项目简述四、项目经济指标第二章：项目竞争环境分析一、区域竞争楼盘列表：二、项目竞争楼盘分析：三、项目竞争环境小结：四、项目内部分析：第三章：项目定位一、项目价值体系梳理二、项目市场定位第四章：项目营销一、推盘策略二、价格策略三、推广策略四、开盘前营销活动规划五、各阶段推广计划及媒体组合六、项目推广费用预算第一章：项目简析一、项目所处区域简述：项目地处永川新城神女湖、兴龙湖与凤凰湖片区之间，属于永川城市经营战略的重要布局——三湖新区。三湖新区是政府重点打造以高档居住、现代商务和服务外包为支撑的中央商务区和电子信息、机械加工为特色的都市生态工业园区，发展潜力巨大。目前该区域还处于开发的初步阶段，几乎没有居住氛围，但交通的通达性很强。二、项目周边配套：教育：城市职业学院、永川文理学院、红旗小学、永川中学运动：奥体中心公园：观音山公园、体育公园金融：建设银行、工商银行、农业银行、交通银行交通：108、301公交线路三、项目简述：凰城华府项目，总占地面积约375亩，为至今为止永川区单项目最大地块。地块容积率2.0，规划总建筑面积约47万余平方米。项目地块平整，周边路网成熟，距永川奥体中心仅800米，距永川最好的小学——红旗小学仅500米，距永川新城商业中心约1.5公