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城西小区廉租房新建工程可行性研究报告(62页).rar

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更新时间:2018/5/17(发布于福建)

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文本描述
第一章 总 论 1.1项目背景1.1.1项目名称*****房地产管理局城西小区廉租房新建工程。1.1.2项目承办单位概况*****房地产管理局为正科级事业单位,归口县建设局。其内设五个股室:办公室,计财股,房政股,法规股,房地产开发经营管理办公室;七个二级机构:房屋登记发证办公室,房屋安全鉴定办公室,房屋租赁管理所,白蚁防治所,物业管理所,房屋产籍测量所,房地产评估交易所。  *****房地产管理办公大楼位于***镇**路612号,2004年对整幢大楼进行装修,并添置了电脑、空调、复印机、传真机、扫描仪、档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时,坚持以“三个代表”重要思想、科学发展观、建设和谐社会等指导,紧紧围绕建设“和谐**、小康**”这一目标不动摇,按照县委、县政府“超常规跨越式发展”战略,为实现我县房地产业的持续、健康发展作出应有的贡献,在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时,下大力气规范整顿**的房地产发展市场,使房地产业逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位,2004年以来,房产局真抓实干,求真务实,成效显著。全县共新建经济适用房5处,建设面积56660平方米,建成住房515套,已解决349户城镇中低收入家庭住房困难;2007年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金7.68万元,解决了128户城镇最低收入家庭住房困难,折合面积6400平方米,连续4年超额完成收入家庭住房困难,折合面积6400平方米,连续4年超额完成上级下达的目标任务。在全局上下一致努力下,县房地产管理局的工作得到了县委、政府及社会各界的一致肯定,2004年,单位荣获“市为民办八件实事先进单位”,“市房地产系统管理先进单位”等荣誉称号,2006年,单位荣获“全市房地产系统管理工作一等奖”,“全县信访工作先进单位”,“全县为民办八件实事先进单位”,“全县扶贫开发工作先进单位”,“全县人口和计划生育工作先进单位”等荣誉称号。2007年单位荣获“文明单位”,“全县人口和计划生育工作先进单位”,“市房地产系统先进单位”,“扶贫开发工作先进单位”等荣誉称号。1.1.3项目可行性研究报告编制依据1.1.3.1《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号);1.1.3.2建设部、发展改革委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》(建设部等部委2007年162号令);1.1.3.3《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(湖南省人民政府令第207号);1.1.3.4*****人民政府办公室关于印发《*****解决城镇低收入家庭住房困难发展规划(2007-2010)》、《*****解决城镇低收入家庭住房困难2008年年度计划》的通知(双政办函[2008]5号);1.1.3.5*****人民政府常务会议纪要[2008]2号;1.1.3.6国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版);1.1.3.7有关各专业的国家设计规范;1.1.3.8建设单位提供的各项基础资料;1.1.3.9经济环境及社会调查;1.1.3.10本院与项目业主签订的咨询协议。1.2项目概况1.2.1拟建地点拟建项目场址位于********镇内,县城西部,北靠宾园路,南邻**西路,西抵**路,东至**路。距*****县政府直线距离约2公里、距320国道约200米。优越的地理位置,便捷的交通条件,以及良好的自然环境,为项目的建设提供了优良的客观条件。1.2.2建设规模与内容本项目廉租房建设规模按*****2008年至2012年廉租房建设用地规模需求来规划,可以满足*****未来5年廉租房住房需求。经摸底调查*****至2007年底低保户共2397户,其中647户符合申请廉租住房实物配租资格,但该数据不包括改制企业下岗职工和部分城镇居民外出民工,考虑上述情况,预计符合条件人数达1500人,按50㎡/户计算,则需廉租房建筑面积为1500x50=75000㎡。另外,由于本项目紧临县开发区,开发建设的进行将为该区带来大量务工人员,为满足农民工住房要求,关注弱势群体的利益,依据国家有关文件精神,在本用地范围内共规划建设3栋农民工集体宿舍,每栋基底面积为600,层数为地上6层,建筑面积达10800㎡。同时考虑到拟建项目需安置拆迁户28户,故在规划范围内考虑拆迁安置区的建设用于本项目的拆迁安置,拆迁安置房依据娄政发【2008】3号文件《关于印发<**市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法>的通知》中相关规定按140㎡/户进行安置,建筑层数为地上4层,则建筑面积为28x140x4=15820㎡。则本项目规划建设总用地面积为110965平方米,净用地面积82437平方米,贡献用地面积28528平方米,总建筑面积111782平方米,其中:廉租房住宅建筑面积75000平方米,农民工集体宿舍建筑面积10800平方米,拆迁安置房建筑面积15820平方米,公建面积10162平方米,其中公建中配套用房建筑面积4242平方米,活动中心建筑面积2504平方米,幼儿园建筑面积1404平方米,商业服务用房建筑面积1818平方米,配电房建筑面积20平方米,公厕建筑面积78平方米,门卫房96平方米。建筑总基地面积22601平方米,其中廉租房建筑基底面积15000平方米,农民工集体宿舍基底面积1800平方米,拆迁安置房基底面积3955平方米,公建基地面积1846平方米。1.2.3主要建设条件1.2.3.1政策扶持本项目属于新建廉租房工程,是解决*****部分最低收入人员住房困难、确保人民安居乐业、构建和谐社会、促进**进一步发展的惠民工程,受到县委、县政府的重视和国家、地方政策的扶持。1.2.3.2场址条件拟建工程地理位置优越,交通便利,自然环境和水文地质适宜建设,公共设施条件能满足需要,符合城市规划。项目各项施工条件良好,施工环境宽松,选址经过比较论证后,确定最佳方案。1.2.4项目投入总资金及资金筹措1.2.4.1项目总投资总投资9692万元。廉租房及公建用房为7341万元,其中:前期工程费900万元,建筑安装工程费5536万元,基础设施建设费200万元,建设单位管理费133万元,办公及生活家具购置费10万元,工器具及生产用具购置费8万元,其他费用204万元,预备费350万元。农民工集体宿舍、拆迁安置用房为2351万元,其中:前期工程费233万元,建筑安装工程费1730万元,基础设施建设费160万元,建设单位管理费43万元,办公及生活家具购置费4万元,工器具及生产用具购置费4万元,其他费用65万元,预备费112万元。 1.2.4.2资金来源廉租房及公建用房所需资金为7341万元,中央预算内投资补助资金300元/平米,廉租房及公建用房建筑面积为85162平米,即补助2555万元,其余4786万元来自于地方财政预算资金;农民工集体宿舍和拆迁安置用房所需资金为2351万元,资金源于企业或个人自筹。1.3研究结论与建议1.3.1 研究结论1.3.1.1本项目建设符合*****城市总体规划。1.3.1.2本项目位于*****城西新区,********镇内,交通便利,配套设施齐全,项目选址合理。1.3.1.3建设地点选择及建筑形式符合*****城市总体规划要求。1.3.1.4本项目工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等,在设计时已充分考虑了其处理措施,对环境无不良影响。