万科金色城市下半年营销计划2010.7.3 7月 3亿签约10月 项目售罄销售目标策略篇执行篇宏观市场分析项目自身价值研究思 路定价蓄客造势市场机会 ——发现问题 ——解决方向【策略篇】宏观市场分析经济增长保八已没有悬念人民币升值周期预计经济最早在2011年二季度出现增速回落房地产调控本质上已经成为一项政治任务预判2010年11月前房价尚无法进入上升通道2010年目前调控政策在2010年底之前都将得到严格的执行2011年在消费无法短时间内大幅提升的情况下，房地产行业又将扮演经济引擎的角色。目前的调控政策将适度放宽执行，整个行业将得以逐渐复苏。项目销售期市场尚未回暖政策预测新政后热销项目普遍或变相7-8折优惠新政后市场送面积、送装修，变相降价新政后热销项目普遍或变相7-8折优惠新政后市场成交价为前期报价的7-8折新政后 中外环间 公寓市场量价分析盛世宝邸， (附)中环1号，(2+1)经纬城市绿洲，(附)和欣国际花园，(附)宝宸怡景园东源名都连城新苑铂庭， (附)长宁馥邦三期， (附)万源城， (附)新城御景， (装)盛世新江湾祥和星宇中海瀛台， (装)金地·湾流域， (附)锦绣华都， (2+1)恒盛鼎城， (附)保利维拉家园， (装)(附)虹桥晶典苑， (附)中冶尚城， (附)泰宝华庭， (附)大华梧桐晶典，(装)(2+1)中外环项目集中在北部区域，附加值普遍不高，装修房少200-220，美岸栖庭盛世宝邸，200-220/265-285170-190/220-240 ，中环1号180-220/265-285 ，经纬城市绿洲和欣国际花园，215-245宝宸怡景园东源名都连城新苑铂庭，70-190长宁馥邦三期，330-390610-625 ，万源城新城御景，330-380盛世新江湾200-240/290-300 ，祥和星宇中海瀛台，640-710金地·湾流域，400-500锦绣华都，180-190恒盛鼎城，90-230保利维拉家园，200-220虹桥晶典苑，360-380中冶尚城，210-220泰宝华庭，210-250/490-510大华梧桐晶典，210-225北部供应量大于南部，但价格低于南部新政后 中外环间 公寓市场量价分析售 价低高在售待售尾盘