恒盛三汊河项目营销策略大纲2010年6月 易居出品2010年 南京 易居思考于长江之畔南京，长江沿线四座特大城市之一……一江造就一城，这句话对于南京来说，或许并不唯一一江、一河，成就金陵，已成为所有人的共识一城只此一湾，对于尚海湾来说，此湾无可取代长江，孕育华夏文明，同时将一些文明古城，如明珠般托于掌间65万方滨江国际建筑群，尚海湾，来了！引 言项目认知素描市场分析研判产品定位建议客户定位研判项目核心梳理营销推广策略销售落地执行目录PART ONE项目基础认知素描项目总体认知项目总体指标:项目四至：北至郑和南路，东至定淮门大街，西靠秦淮河，南临长江。以扬子江大道，将项目分为A、B、C三幅地块，其中A地块规划有10栋住宅建筑，滨江大型商业综合体和社区内部商业、地下商业（河谷商业）及幼儿园等配套设施；B地块规划有（代建）：中小学学校，滨江风光带和体育场等设施，C地块为滨江公共绿地。总用地面积：187791㎡计容总建筑面积：651344㎡其中地上建筑面积：455779㎡地下建筑面积（不计容）：195565㎡其中住宅：418096㎡总户数：2610户建筑密度：18%平均容积率：3.98绿化率：40%区域地段传统意识的主城区本案所处地理位置，是南京人传统意识里的“主城区”，随着大南京的发展，该区域的地段价值毕现。滨江豪宅区，孕生豪宅随着锋尚国际公寓、世贸外滩新城、天正湖滨等高端物业的相继开发，在南京人意识里，滨江豪宅区的概念已经形成。江河交汇，地域文脉自然天成秦淮河、长江在此交汇，依托小桃园风景区等文化元素，该区域逐渐成为滨江、秦淮河、小桃园等代表的文化豪宅区。板块价值成功升级因为豪宅产品的导入，该区域成为目前豪宅的潜力区域，和未来豪宅的聚生地。板块价值得到极大提升锋尚国际公寓世茂外滩新城天正桃源主城区豪宅孕生地，豪宅让板块价值迅速升级品牌认知一流的城市发展运营商恒盛地产是中国经济高增长地区领先的物业房地产发展商，专注于在长江三角洲、环渤海地区和东北地区主要经济城市之黄金地段发展大型优质房地产项目。专注缔造高端物业凭借“建一栋建筑，留一道风景”的创业态度，恒盛地产已成为一家在中国高增长潜力城市发展众多高端物业的优质房地产发展商。成熟的“滨江豪宅”开发经验凭借“尚海湾”等高端的滨江豪宅开发经历，恒盛地产具备成熟的滨江豪宅开发体系和实力。中国一流的城市发展运营商，滨江豪宅缔造专家产品认知滨江特征项目是完全的滨江项目，其中B地块将被打造成炫丽的滨江风光带，整个项目占尽绝对而稀缺的一线江景资源，得天独厚。豪宅特征本案总建筑面积651344㎡，其中地上建筑455779㎡，地下建筑面积195565㎡，规划有大型商业综合体、河床商业、滨江风光带和教育、医疗、体育及高端会所等设施，具备明显的豪宅特征。海派国际化特征外立面采用经典的artdeco建筑风格，内敛而大气，国际化海派元素的产品设计理念融入其中，成为滨江一线国际风景。极具国际化设计理念的滨江海派豪宅建筑