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明亮博远安庆时代广场定位及营销思路报告(56页).rar

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更新时间:2018/5/13(发布于安徽)

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文本描述
明亮博远安庆时代广场定位及营销思路报告第二部分 物业划铺初步建议 目 录第一部分 时代广场项目定位 第三部分 物业销售政策建议 第四部分 营销相关准备事宜 结合本项目所处的安庆黄金商业街——人民路上,考虑到本案2.4万平米的商业体量,并考虑到开发商要求全部销售需要足够的商业利好支撑,明亮博远建议——将本案业态定位为“购物中心(shoppingmall)”。项目业态定位购物中心特征:由发起者有计划地开设,实行商业型公司管理,中心内设商店管理委员会,开展广告宣传等共同活动,实行统一管理。内部结构由百货店或超级市场作为核心店,以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。服务功能齐全,集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积,设相应规模的停车场。选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道,商圈根据不同经营规模、经营商品而定。设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,目标顾客以流动顾客为主。重要说明:3F-6F今后如需销售,可以定位成商务快捷酒店,然后产权销售。项目定位:集时尚购物、生活超市、美食娱乐、休闲会所、快捷酒店于一体的国际购物中心。档次定位:安庆城市核心、引领潮流的国际购物中心。业种的楼层布局:项目业态定位项目功能定位SHOPPINGMALL,是目前中国最流行的商业地产产品形态,它具有融合多种商业功能,集购物娱乐休闲餐饮于一体,各种业态互为补充,在经营上共兴互补,在消费上极大节约了购物者的时间成本,已越来越受到投资者青睐。传统铺面,因经营所需支持的因素较为简单、容易把握,后续经营情况也较为稳定,民间接受程度很高,广受投资者欢迎,因功能单一,随着时代的发展,己经变得落后。营造项目产品优势SHOPPINGMALL的进化shoppingMall在推广中所依仗的卖点——主力店和多业态功能定位的核心竞争力提炼Shopping mall核心竞争力一:一站式、体验式 这是shoppingmall时代的最基本特征,商品齐全,涵盖衣、食、住、行各个方面,想买什么东西在这里就可以买到。它的产品特色、服务和品牌影响都比其他传统业态更具吸引力,能给人们带来更多精神享受、满足人们受尊重、自我实现的方向发展,表现形式上更多的体现为休闲、娱乐、度假、高品质购物的形态多样化。 现在的shoppingmall都是集购物、娱乐、休闲为一体,使消费者在购物过程中也可娱乐休息。同时也使消费者自然而然地进行了心理调节,从而还能创造更多的销售机会。这也是其他的商业业态所不具备的。 功能定位的核心竞争力提炼 shoppingmall一般集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化等于一体,同时可以提供全龄段、全时段、全业态的消费。可以满足不同层面的消费者及同一消费者不同层面的要求 。不仅带动了各种消费人群流动,为整个mall造势,同时又在它们之间形成产品和人群的互补。 shoppingmall不仅装饰豪华,环境舒适典雅,在时尚、现代化的购物环境里,消费者在感觉良好的听、看、嗅过程中,容易产生喜欢的特殊感觉。因此,良好的购物环境,一流的商业设施为消费者在时尚体验中带来前所未有的消费感觉,可以延长消费者的停留时间,增加消费。Shopping mall核心竞争力二:舒适、时尚、多功能功能定位的核心竞争力提炼 由于安庆的商业历经多次的阵痛,为数众多的投资群体仍偏向于街铺 。本案打造的是一个全新的概念:室内步行街区。更有利于兼容集中商业与步行街二者的优点为整个mall造势,利于迅速启市并热销。 室内步行街区,强调的首先是商业动线迂回交错,商业动线的合理设计形成较强的均好性;其次利用业态的错位经营,相互刺激形成更多的消费;再次则利用时尚的购物环境、聚客节点,让消费者停留时间加长,从而增加消费得新观念。Shopping mall核心竞争力三:室内步行街区