三亚下洋田住宅小区项目整体定位及物业发展建议谨呈：三亚京海成房地产开发有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：[2007]GW-SZ-072007.3.172目录1.工作阶段划分…………………………………………………………92.报告主体结构…………………………………………………………103.项目简介………………………………………………………………11 3.1项目区位、四至、内部情况简介…………………………………12 3.2 04年与07年限制条件对比…………………………………………16 3.3 项目属性界定………………………………………………………174.客户目标及核心问题界定………………………………………………18 4.1 客户目标及问题……………………………………………………19 4.2 核心问题界定………………………………………………………20 4.2.1 项目风险分析…………………………………………………21 4.2.1.1 旅游市场研究……………………………………………23 4.2.1.2 房地产市场大势研究……………………………………30 4.2.1.3 市场分析总结……………………………………………35 4.2.2 问题分析…………………………………………………………36 4.2.2.1 亮点楼盘界定……………………………………………36 4.2.2.2 问题结构化………………………………………………393目录5. 成为亮点楼盘机会挖掘…………………………………………………40 5.1 项目机会挖掘…………………………………………………………41 5.2 市场机会挖掘…………………………………………………………45 5.2.1 置业客户机会挖掘……………………………………………46 5.2.1.1 市场客户分析……………………………………………48 5.2.1.2 04年与07年客户变化分析及带给项目的机会…………54 5.2.1.3 项目可能吸引的客户……………………………………55 5.2.2 产品机会挖掘…………………………………………………57 5.2.2.1 一线海景、二线产品和无海景产品区位、分布、产品线、价格、供应分析………………………………………………………………58 5.2.2.2 本项目产品突破机会点…………………………………63 5.2.2.3 产品分析总结……………………………………………64 5.2.2.4 竞争格局总结……………………………………………65 5.3 未来竞争分析………………………………………………………66 5.3.1 城市规划分析…………………………………………………67 5.3.2 土地市场分析…………………………………………………68