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高力成都保利国际广场商业项目市场研究及定位建议报告(258页).rar

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更新时间:2018/5/10(发布于北京)

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文本描述
新政与高端住区的背景研究自去年初国家采取一系列控制房价的住房新政策(以下简称“新政)以来,高端住宅面临着来自市场、政府及公众等方面的挑战和压力,这种压力继而转化为对设计层面的更高要求。国外或其他地区住房供应采用政府及商业市场双轨供应,新政涉及的领域更多的是集中在政府津贴房,如香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背景地区,均采用了公屋政策,用以平衡住房市场的高价格。而住房市场则成长为高端物业领域,其高昂的地价也从侧面补贴了公共用地的优惠土地成本。新政的目标是希望居者有其屋,同时鼓励更多的人进入中产阶层。目前,高端住区虽然处于浪尖,但却有品质高端化的趋势,量减而质升,对高端产品规划设计提出了更高的要求。面对新政,开发商往往采用以下方法来应对:充分升值30%的合法高端领域,灵活转换70%的低端物业,认真研究低端物业的市场特征。2 高端社区规划设计的几种发展趋势——深圳星河丹堤案例研究中国经济的持续快速成长,新贵不断涌现的同时,作为基础的中产阶层正在扩大,其居住需求远远超越了新政的面积上限。原来仅仅面向富人的高端产品将面向这个新兴阶层。高端产品已初步呈现多元化的趋势,别墅的外延不断扩大,出现了多种House 复合形态。星河丹堤项目属于高低层复合型高档山水社区(图1),区内有独栋别墅Villa House、联排别墅Town House、空中别墅Loft House、台府别墅Terrace House 等。