MBA毕业论文《成都市XX房地产开发项目可行性研究》(65页).rar摘要 目前，中国房地产行业处于持续高速发展时期，而且在可以预见的相当长一 段时间里，中国房地产都将是我国国民经济的重要支柱产业之一。房地产开发过 程从本质来讲，是一种资金按既定计划进行投入并增值后回收的过程。但由于中 国经济管理方面长期存在的经验主义作风，不做市场调查，盲目上马，边设计， 边施工等随意性管理做法严重，大量房屋闲置和资金积压现象时有发生。由于房 地产开发领域存在诸多自身特点，其开发程序、建设周期、财务制度、资金回收 等方面有别于其他行业，使一般的投资项目评价方法不能完全适用于房地产开发 项目，这也客观造成了有计划，有目的的设计、论证房地产开发项目中的诸多困 难。因此，如何引导房地产健康发展，降低开发盲目性，在理论界和实践应用两 个层面寻找房地产开发论证的有效方法，已经成为一个比较热门的课题。 本文立足2008年全球经济海啸和四川＂5.12＂特大地震的背景，通过对成都 市配套建设＂两场一站一所＂项目（即农贸市场、停车场、垃圾中转站、公共厕 所项目）中一个典型项目，即农贸市场建设同时，附属建设商品房项目的开发建 设可行性研究工作进行实例分析，力图通过分析具体项目，探讨房地产开发过程 中如何运用系统科学的可行性论证方法，解决房地产开发论证中的程序、内容及 论证结论的问题，找到破解复杂局面下，进行房地产开发可行性分析和投资决策 的思路和方法。本人由于工作原因有幸参与该项目前期可行性论证工作，在项目 所在区域进行了较长时间的调查并获得了一定的相关资料，在该项目规划设计、 方案评审及项目投资估算等方面做了一定工作，并总结过程资料，撰写了可行性 研究报告。文章首先对该项目建设背景、开发单位基本情况及项目前期进展情况 进行了简要的介绍；然后通过数据和统计方法的分析对项目所处区域环境、政策 环境、经济环境等方面进行分析和评价；接着运用MBA课程学到的投资及财务管 理方面知识，对项目定位、工程实施方案等进行策划，对项目总投资、销售价格、 融资方案等进行预测，并对项目运作财务风险及不确定性进行分析评价，最后对 文章进行总结，得出结论。 关键词：房地产开发/综合项目/可行性分析