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佛伦贝斯某四星级酒店投资筹备方案计划书(153页).rar

资料大小:148KB(压缩后)
文档格式:DOC(155页)
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/4/29(发布于上海)

类型:金牌资料
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文本描述
《佛伦贝斯某四星级酒店投资筹备方案计划书》(153页).rar总体规划及建议 首先在长顺建设高星级酒店已经具备天时、地利、人和。但随着经济大环境的瞬息万变和社会的发展形式所致,很多行已经走向低谷甚至是穷途末路,所以到致了很多资金转向酒店业的投资上,十多年的时间就造成了大部份发达城市酒店业进入饱和状态甚至有意的恶性竞争中,低价抢客户高价抢人才的场面表露无疑。酒店为了寻求发展的生存发展空间已经在不断变异和繁殖,内地大小城市目前将是酒店业发展一片战争前的净土。加上内地很多投资者也加入酒店投资行业中。我们随着人类的生存环境发生变化,国际和国家都在不断进行资源调控,酒店业的人力资源和物质资源也面临着前所未有的挑战。现代化的酒店经营管理核心是以服务成本利润最大化,酒店只有对有型的物资成本合理控制还要对无型的服务成本进行不断的开发。良好的开端是成功的一半,面对竞争洪流,制订一套系统科学的筹备开业计划我们大展鸿图的首要任务之一。 一、项目位置选址特征: 长顺县XX星级酒店建设项目选址位于长顺县者贡开发新区,洗布河沿岸,处于目前县政府重点开发地区的核心区块。距离县城中心区1公里,在长顺至贵阳的公路边上,该区周围山上绿荫葱葱、森林覆盖面大,与洗布河辉辉相印,可以说该项目的选址地处在自然风景秀丽,周边环境优雅,城区交通便捷的良好环境中,是一块典型的"闹中取静"的世外桃源和风水宝地,非常符合建造园林式综合酒店的地理要求。 二、现阶段市场概况及投资环境分析 (一)社会政策环境 长顺县县委、县人民政府紧紧抓住发展这个主题和新阶段扶贫开发、西部大开发的大好机遇,认真落实中央宏观调控的政策措施,深化县情认识,理清发展思路。近年,县政府明确提出及实施了提高行政办事效率,改善服务环境,简化审批手续,下放审批权限,减少收费项目,各级办事机构实行行政公示制和服务承诺制,减少审批环节,方便客商投资,强化社会信用等一系列配套政策,有力地改进了投资环境,建立了良好的投资政策导向。目前,由于党委、政府的重视,长顺县已经形成了良好的投资市场环境。 (二)经济发展状况 长顺县国民经济呈整体快速增长态势,综合经济实力明显增强。全县产业结构调整加快,第三产业所占比重明显增加,全县人民生活水平得到全面提高。 (三)旅游资源现状 1、旅游资源 长顺县旅游资源众多、气候良好、山水风光奇秀、人文古迹众多,民族文化古朴神秘,有集山明、水秀、花艳、林茂、洞幽为一体的国家级水利风景区、省级风景名胜区杜鹃湖;贵州四大佛教名山——白云山;还有青龙山、潮井、夜郎侯墓、万亩茶园与草场等等。目前,贵州西部旅游已经形成了贵阳、花溪、青岩、天河潭和以贵黄高等级公路为纽带联结红枫湖、黄果树、龙宫等风景名胜古迹的布局,由于长顺有利的区位和丰富的旅游资源,弥补了形成贵州西部旅游环线的缺憾。极大地提高贵州西部旅游线的品质。长顺县离贵阳龙洞堡国际机场90公里,近年来,利用其辐射功能,招来了全国各地大中小城市及国内外游客的青睐。 2、旅游接待及收入状况 目前,长顺县主要接待有档次的酒店不足10家,接待床位不足1000个,更无一家上高酒店,但是据统计,我县酒店入住率达80%以上。长顺县的旅游接待服务业,近几年随着县旅游产业的发展取得了很大的进步和发展:一是整体旅游宣传做得不错;二是旅游景区建设速度快,形成较为完整的旅游线路;就是缺乏相对较高规格的酒店,且布局不合理,服务功能不到位。在长顺建设高星级酒店建设正好迎上了好势头。 (四)消费市场分析及市场定位 长顺县是一个很有发展潜力的城市,但是目前广大市民对生活、娱乐的向往和要求日益提高,特别是在生活中办喜事、大事,如生子、参军、上大学、生日、乔迁新居、老人做寿等都习惯以聚众宴请的方式来祝贺,且比较舍得花线,也有攀比心里。而长顺县高星级酒店建成后,将起到轰动效应,生意将十分火爆。另外,长顺县旅游行业的不断发展壮大,到长顺旅游的人数将急剧增加,特别是乡村旅游热的今天,这也给酒店市场带来无限商机。根据长顺的实际接待情况和发展趋势分析,长顺建设高星级酒店的经营市场定为:一、地方政府接待;二、地方政府、各职能机构、各企事业团体的各类会议或联谊活动;三、旅游团队;四、商务散客及海内外客商休闲度假等。 三、综合评价 在长顺县投资建设高星级酒店有几个方面的有利因素:一是近年来长顺经济发展速度明显加快,招商引资政策优惠,城镇化水平日益提高,旅游资源十分丰富,存在着良好的投资基础条件;二是目前长顺缺乏上星级的酒店,存在着投资建设的市场契机;三是县委、县政府及相关部门非常重视这一项目的建设。总之,该项目是一项能较快占领市场,获取良好回报的较佳的投资行为。 四、项目建设的基本思路与建议 根据长顺县经济发展状况和旅游业及酒店业市场现状,长顺拟建星级酒店,它的设计和建设应涵盖以下基本概念。 (一)基本设计原则 1、总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提,充分考虑开业以后的经营效果和投资回报,主要体现当地少数民族的特色。 2、酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性。原则为:基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家四星级饭店标准设计建造;酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况,既能满足初步的经营目标,树立良好的形象。 3、因酒店用地条件较好,且本地高星级酒店业市场尚未发展,在确保建设档次和标准的同时,相应地控制投资负担,可考虑分期建设,逐步发展完善。 4、酒店的建造与装修应重设计,轻材料。体现设计是灵魂,建材为设计服务的投资理念。避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。 5、酒店的总体建筑主楼19层。主楼以150间(套)客房及各功能区组成。建筑总规模控制在18000平方米左右。 6、酒店设计应充分考虑环境因素,要与环境优势相结合,建筑物要有自己的个性和特色。总体布局中要有自己的庭院与艺术小品,力求营造优良的内部环境,并与外部环境相协调,应体现