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某年税费制度对房地产价格变动影响研究报告(55页)

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文档格式:DOC(55页)
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/4/28(发布于江苏)

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文本描述
《2011年税费制度对房地产价格变动影响研究报告》(55页).rar目  录 内容摘要 3 一、国外房地产税制比较分析 3 (一)房地产税的分类 1 1.房地产保有税 1 2.流转环节房地产税 2 (二)房地产税税制要素比较 2 1.保有环节 2 2.流转环节 5 (三)房地产税税收收入及分配情况比较 8 1.房地产税的收入情况比较 9 2.房地产税的收入归属比较 11 (四)房地产税税权划分比较 13 二、我国房地产税制分析 15 (一)我国现行房地产税制概况 15 1.房产税 15 2.城镇土地使用税 15 3.土地增值税 15 4.耕地占用税 15 5.契税 16 6.营业税 16 (二)我国房地产税费收入情况分析 16 1.房地产税收 16 2.房地产类收费 18 (三)我国房地产税制存在的主要问题 19 1.税种多,重复征税严重 19 2.税基窄,税款流失较多 20 3.重交易轻保有,税负不公 20 4.规模小,不能满足地方财政需要 20 5.费大税小,扭曲了税费关系 21 6.计税依据不合理,背离房地产税的本质特性 21 7.配套制度不完备,制约房地产税的发展 21 三、房地产税费政策变动对房地产价格变动的影响 21 (一)流转环节的税费变动对房地产价格的影响 21 1.短期内税费变动对房地产价格的影响 22 2.长期内税费变动对房地产价格的影响 24 3.实证分析 25 (二)保有环节税费变动对房地产价格的影响 35 1. 保有环节税费变动对房地产价格的影响——理论分析 35 2.房地产保有环节税费变动对房地产价格的影响——其他国家的历史实践 38 3. 房地产税收对房地产价格的影响——现实分析 43 四、结论 46 参考文献 47   内 容 摘 要 本研究报告在对国外房地产税收制度进行比较分析的基础上,研究了我国现行的房地产税费制度、收入情况以及存在的主要问题,并在理论和实践层面分析了房地产税费政策变动对房地产价格变动的影响。本报告包括四部分: 第一部分对国外房地产税制进行了比较分析。国外房地产税收制度在税制要素及收入分配等方面具有共性又各有差异。国外房地产税主要分为两大类,即保有环节房地产税(房地产保有税)和流转环节房地产税。目前,很多国家都建立了比较完整的以房地产保有税为主房地产税收体系。由于国家的经济发展阶段、房地产行业的发展水平不同,不管是保有环节还是流转环节,各国的房地产税制在课税体系及税制要素设计上都存在一定的差异。从收入归属情况来看,流转环节房地产税(包括遗产和赠与税、印花税)通常作为中央政府或省级政府税收,房地产所得税作为中央税,房地产保有税作为地方税。只有少数国家把房地产保有税作为中央税或中央与地方共享税。在现代市场经济国家中,房地产税已不再是各国税收中的主体税种,其税收收入占税收总收入和GDP的比重较所得税和流转税相比都很低。 第二部分对我国的房地产税费情况进行了分析。我国目前涉及房地产的直接税种、间接税种、相关收费等非