文本描述
《物业公司高层楼盘验收与接管工作标准》(126页).rar
高层楼宇验收与接管工作执行标准
一、 物业的验收程序
1. 目的
规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。
2. 适用范围
适用于公司所承接的物业的验收,与房产开发商的交接。
3. 职责
(1) 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
(2) 验收小组负责对物业原设计图纸,设计变更、竣工图和设备出厂合格书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
(3) 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求、设备的安装数量、安装位置及竣工图进行验收。
(4) 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程、装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统、电梯系统等。
(5) 由总物业经理与发展商办理接管手续。
4. 工作程序
(1) 验收的准备
验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划、验收标准。
(2) 验收的实施
① 验收小组依据验收计划、标准、按专业分工进行预验收。
② 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备,提出书面整改报告返回到发展商,然后由发展商督促施工单位进行整改。
③ 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备,整改实施后,验收小组进行检查、验证,整改合格后进行正式验收。
④ 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土、建、门窗、电器设备进行全面检查,并检查结果记录在《楼宇接管验收清单》中。
⑤ 设备的实物验收,要做到符合以下几点:
a. 图纸设计与设备的规格型号数量符合;
b. 主要设备、设施的安装位置与安全质量符合;
c. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在《设施、设备接管验收清单》中。
⑥ 对物业的其他配套系统、设施进行验收,验收结果记录在《设施、设备接管验收清单》相应的表格内。
⑦ 移交档案、资料验收:根据验收记录提交档案、资料进行对照检查,并将检查结果填写在《楼宇资料交接清单》中。
办理正式物业验收