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物业公司高层楼盘验收与接管工作标准(126页).rar

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文档格式:DOC(126页)
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/4/21(发布于浙江)

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文本描述
《物业公司高层楼盘验收与接管工作标准》(126页).rar 高层楼宇验收与接管工作执行标准 一、 物业的验收程序 1. 目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 2. 适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房产开发商的交接。 3. 职责 (1) 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 (2) 验收小组负责对物业原设计图纸,设计变更、竣工图和设备出厂合格书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 (3) 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求、设备的安装数量、安装位置及竣工图进行验收。 (4) 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程、装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统、电梯系统等。 (5) 由总物业经理与发展商办理接管手续。 4. 工作程序 (1) 验收的准备    验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划、验收标准。 (2) 验收的实施 ① 验收小组依据验收计划、标准、按专业分工进行预验收。 ② 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备,提出书面整改报告返回到发展商,然后由发展商督促施工单位进行整改。 ③ 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备,整改实施后,验收小组进行检查、验证,整改合格后进行正式验收。 ④ 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土、建、门窗、电器设备进行全面检查,并检查结果记录在《楼宇接管验收清单》中。 ⑤ 设备的实物验收,要做到符合以下几点: a. 图纸设计与设备的规格型号数量符合; b. 主要设备、设施的安装位置与安全质量符合; c. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在《设施、设备接管验收清单》中。 ⑥ 对物业的其他配套系统、设施进行验收,验收结果记录在《设施、设备接管验收清单》相应的表格内。 ⑦ 移交档案、资料验收:根据验收记录提交档案、资料进行对照检查,并将检查结果填写在《楼宇资料交接清单》中。 办理正式物业验收