MBA毕业论文《房地产投资信托基金在中国工业地产业的应用研究》(64页).rar I 摘要 房地产投资信托基金(Real　Estate　Investment　Trusts，REITs)是房地产证券化的 一种典型形式，是房地产行业和金融市场发展到成熟阶段金融创新的产物。REITs 的出现，使房地产投资不仅保留了高收益的特性，而且提高了房地产投资资产的 流动性和收益的稳定性，从而对各国房地产市场和资本市场发展起到了双重推动 作用。 REITs作为世界各国在房地产市场中一种发展比较成熟的金融创新，已经引 起中国理论界和企业界的积极关注。特别是自从上个世纪80年代以来，全球 进行新一轮的产业调整。中国正日益成为＂世界工厂＂，进而催生工业地产的高速 发展。但是，目前我国房地产金融市场融资工具的不匹配，正成为制约工业经济 发展的瓶颈。因此，如何把REITs这种新的金融工具，嫁接到我国的工业地产业， 成为一个迫在眉睫的新课题。本文通过对中国工业地产业引入REITs的必要性和 可行性进行了分析，探讨了中国工业地产业应用REITs的可行模式，为工业地产 企业、投资者、政府部门等提供决策的理论依据。 在研究过程中，本文主要采用了文献综述、案例分析、历史进程和逻辑进程 分析、比较研究等方法。首先，从工业地产发展REITs的相关理论入手，分析了 REITs的概念、分类、结构、特征、优势和发展现状，同时对工业地产REITs的概 念进行了界定。其次，探讨了房地产信托投资基金在我国工业地产业发展的必要 性和可行性。最后，提出了房地产信托投资基金在我国工业地产运用的具体模式。 关键词：房地产投资信托基金（REITs），工业地产，融资工具