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纯华一号特别机会地产基金募集方案书(35页).rar

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更新时间:2018/4/14(发布于广东)

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文本描述
《纯华一号特别机会地产基金募集方案书》(35页).rar 2010年5月,房产新政一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减。消费者对房价下跌预期增强,观望氛围浓。虽然楼市的销售拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺。 5月16日,国务院总理温家宝在天津考察时强调:"加强协调,适时适度。关注宏观经济政策的协调配合,既形成调控整理合力,又要防止多项政策叠加的负面影响,始终合理把握政策力度。"中央高层对于房产调控的态度依然是遏制房价过快上涨,即政府不希望房价下跌。中央高层更是表态调控又遇两难。地方政府继续需要依靠土地财政获取50%的支柱利益。 房产税扩征至住宅领域要变成现实,还面临区分"房产"与"地产"、改革房产会计评估制度以及有效甄别征税对象等问题。国家税务总局公开表态:地方对房产税征收范围没有解释权。 通胀逼近、宏观经济复苏基础并不牢固,"国十条"以后无法再出物业税。 通过专注商业地产成为新晋首富的大连万达董事长王建林表示:房产下行乏力,国家不会丧失理性,不顾经济增长保8和就业率。而且宏观调控越久越有助于低价出手购买土地。 2009年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市;强烈的通胀预期使更多消费者投入到买房行列。人口红利和城市化导致市场需求依然存在, 房价高企有了充足的理由。 全球尤其是最近欧元区的金融动荡、以及中国股市的剧烈变化使中国的高端房地产再度成为全球资本和国内资本的避风港。国内资本在炒煤、炒蒜、炒绿豆受到国家行政干预的重创后,再度关注高端房地产。 本次基金募集后,主要投资于不受政策影响的非住宅项目。