《凤凰岭风景旅游区设施建设项目可行性研究报告》(55页).rar 第一章　　　概　　述 I 1.1项目概述 1 1.2可行性研究报告的编制目的 3 1.3可行性研究报告的编制依据 3 1.4项目效益分析 4 1.5特殊说明事项 4 第二章　　　　项目的界定与现状描述 6 2.1宗地法律关系 6 2.2项目的自然条件与区位 7 2.3地上物状况 10 2.4宗地环境 11 2.5宗地开发目标 13 第三章　　　　投资环境 14 3．1海淀区经济介绍 14 3．2海淀区大西山风景旅游区现状分析 14 3．3海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 15 3．4项目建设的必要性分析 16 第四章　　市场分析 17 4．1总体宏观经济分析 17 4．2土地市场分析 18 4．3旅游市场分析 19 4．4北京市旅游饭店业发展的主要特点 26 4．5竞争性项目分析 第五章　　项目的策划和运作 30 5．1规划设计条件 30 5．2项目组织结构与实施方式 31 5．3拆迁补偿方式 31 5．4项目实施进度计划 31 5．5资金筹集…………………………………………………………………………………..34 5．6土地销售时间和方式选择……………………………………………………………….34 5．7收款方式与回款计划……………………………………………………………………...34 5．8营销策略…………………………………………………………………………………..34 第六章　　　　总投资成本分析 366 6．1征地费 366 6．2拆迁费…………………………………………………………………………………….36 6．3前期工程费.……………………………………………………………………………….36 　　6．4市政基础设施及公共服务设施建设费………………………………………………….37 　　6．5地价款………………………………….………………………………………………….40 6．6管理费用…………………………………………………………………………………..40 6．7财务费用…………………………………………………………………………………..40 6．8销售推广费………………………………………………………………………………..40 6．9开发期税费………………………………………………………………………………..41 6．10不可预见费………………………………………………………………………………41 6．11资金使用计划…………………………………………………………………………….41 第七章　　　　项目竣工后的土地价值分析……………………………………………………….42 7．1假设开发法测算土地市场价格………………………………………………………….43 7．2开发余值的分析 43 第八章　　　　财务分析 45 8．1销售收入估算 45 8．2成本分析 45 8．3静态分析 45 8．4现金流量分析 45 8．5借款偿还 46 8．6结论 46 第九章　　　　风险分析 47 9．1不确定性分析 47 9．2盈亏平衡分析 47 9．3敏感性分析 48 9．4投资环境风险 49 9．5资金风险 50 9．6管理风险………………………………………………………………………………….50 9．7政策风险 50 第十章　　　社会效益评价 51 10．1对就业效益的影响 51 10．2对环境效益的影响 51 10．3对政府财政的影响 51 10．4对区域发展的影响 51 第十一章　　　结论 53