《上饶宾馆A地块投资建设项目市场调查与机会分析报告》(75页).rar 上饶宾馆A地块全程营销前期工作汇报之一 5 市场调查与市场机会分析 5 【壹】市场调研背景 5 一、项目概述 5 1、地块基本资料 5 2、地块初步研判 6 1）优势 6 2）劣势 6 二、项目发展研究思路 7 【贰】市场调研分析 7 一、城市经济环境分析 7 1、城市概述 7 2、宏观经济运行状况 8 1）综　　合 8 2）农　　业 9 3）工业和建筑业 10 4）固定资产投资 10 5）国内贸易 11 6）对外经济和旅游 12 7）交通和邮电 12 8）财政、金融和保险 13 9）教育和科学技术 14 10）文化、卫生和体育 14 11）人口、人民生活和社会保障 15 12）环境保护和安全生产 15 3、人文上饶 16 1）步入崛起的轨道 16 2）工业立市 18 3）在对接中变革 19 4）上饶软实力归纳为三脉，即文脉、人脉和龙脉。 20 二、城市未来发展规划 21 1、城市总体规划（2000-2020）　　概要 21 1）规划地位和作用 22 2）城市规划区范围 22 3）规划指导思想 22 4）城市性质 23 5）城市发展战略目标 23 6）城市发展战略重点 24 7）城市用地的发展方向 25 8）城市规划分区 26 9）工业用地规划结构 26 10）公共设施用地规划结构 27 11）道路系统规划结构 27 11）对外交通系统规划结构 27 12）绿地与景观规划结构 28 13）发展时序 28 13）近期建设规划 28 14）实施规划的措施 30 2、上饶市中心城区住房建设规划（2006—2010年） 31 1）规划说明 31 2）规划指导思想和原则 31 3）住房现状和需求意向 31 4）住房需求和目标 32 5）居住用地规划 32 6）住房建设布局指引 32 三、上饶房地产市场分析 33 1、上饶房地产市场发展特点 33 1）上饶房地产整体发展历程 33 2）住宅市场发展现状及趋势 34 2、2006年上饶市房地产市场回顾 37 1）房地产开发投资稳步增长，投资增幅逐步回落 37 2）县（市、区）之间发展不平衡 38 3）商品房销售继续活跃 39 4）房地产市场价格稳中略升 39 5）商品房空置面积增加 40 6）自筹资金成为资金来源的主渠道 40 7）土地供给进一步缩减，新开工楼盘减少 41 8）2007年上饶市房地产业的市场展望 41 附：2006年房地产开发情况表 42 3、2007年一季度房地产市场调查 42 1）经济适用房建设投资大幅增长 42 2）商品房销售继续活跃 43 3）商品房空置面积减少 43 4）资金供应情况良好 43 5）土地供给进一步缩减，新开工楼盘减少 43 6）1至4月上饶市商品房销售良好，空置面积减少 43 4、一季度城镇以上固定资产投资现状 44 1）城镇投资增长较快，而房地产投资则有所回落 44 2）非国有经济投资比重上升，作用日益彰显 44 3）工业投资在整个投资增长中继续扮演领头羊角色 45 4）一、三产业增速平稳，第二产业则保持了较快的发展态势 45 5）分县、市来看，大部分县、市（区）的投资增幅较去年同期有不同程度的回落 45 5、楼盘个案调查分析 46 1）上饶市中心城区——普通住宅 46 2）上饶县——部分代表楼盘 56 3）项目可参考性数据调查 59 4）市调小结 60 四、广大观点：哑铃现象与龟夹理论 62 1、新政研读（广大地产观点第八期摘要） 62 1）房地产宏观调控政策大事记 62 2）新政后的各地业内市场反应 63 3）关于房地产系列新政的研读与理解 66 2、新政后的上饶房地产市场 67 3、面对新政，房地产商的小聪明与大智慧 69 4、综述：面对新政之对策，在此我们的思考与探讨？ 71 5、广大对新政的观点 72 五、项目入市身份设定 73 六、项目经济效益初判 74 1、根据市场行情，本项目各部分物业单价作以下预估： 74 2、经济效益分析 74 七、项目全程营销应把握的几个问题 75 后记 76