《天津亿城地产山水颐园住宅项目后综合评估报告》(111页).rar 目　　　　　　录 前言　　　 1 第一部分　　　　项目发展的内外因素分析… 2 一、 项目决策背景… 2 二、 项目吸纳期和开发期天津地区房地产经济形势概况… 2 三、 项目所在区域的特点和优势… 3 四、 项目开发过程中内部因素的变化… 3 第二部分　　　　住宅项目发展概况 5 一、 项目经济技术指标的变化情况 5 二、 项目开发周期… 6 三、 项目开发过程管理情况… 6 四、 项目开发成本… 7 五、 项目销售情况… 7 六、 项目财务情况… 8 七、 综合评价分析… 9 第三部分　　　项目管理总结分析与思考… 13 第四部分　　　分项评估分析 17 一、 投资效益评估分析 17 二、 营销管理评估分析 44 三、 规划设计管理评估分析 89 四、 成本管理评估分析 97 五、 总体项目开发管理总结 108 六、 物业管理相关评价 118 后记　　　　　　　　　　　　　… 123 附件 1、 访谈与沟通人员名单… 2、 查阅文档目录… 　 天津山水颐园项目后评估报告 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 前言 天津山水颐园住宅项目经历了32个月的开发期后，业主按时入住。由于天津山水颐园项目公司是第一个走出北京的异地项目，也是第一个通过招拍挂方式获取的项目，因此对该项目进行后评估意义重大，从项目开发本身、对外合作方式、异地发展等多方面具有较好的标本作用。为了总结天津山水颐园住宅项目的经验教训，受集团公司领导指派，集团公司监察审计部成立