工商管理毕业论文《从美国次贷危机谈我国住房按揭贷款的风险控制》(62页).rar 1 内容摘要 在过去的一年多时间里，次贷危机从美国金融业蔓延到美国实体 经济，并进一步的祸害到全球经济。次贷危机造成了美国、欧盟以及 新兴市场国家的经济成长放缓并伴随全球性的通货膨胀，对全球未来 几年的经济前景形成了深远的影响。目前，随着次贷危机的加深和恶 化，全球性金融危机的阴影开始显现，对我国也产生了广泛而深远的 影响。其中，中国房地产市场受到的影响备受关注，值得警惕的是， 中国当时流动性过剩、相对低利率、房地产市场空前繁荣与美国三年 前的情景如出一辙，中国房贷市场如何从中吸取教训，本文就此专题 展开讨论。 本文从房地产金融理论出发，首先梳理了我国住房金融制度发展 情况、房地产金融市场现状，以及政府通过房地产金融对房地产市场 进行的宏观调控情况。接下来，简要介绍了美国次贷危机的概况，分 析了次贷危机爆发并迅速扩张的原因，得出次贷危机的根源在于美国 房地产金融机构在市场繁荣时放松了贷款条件，为危机的爆发埋下了 隐患。紧接着，分析了美国次贷危机对我国房地产市场造成的影响， 从而揭示出我国住房金融中存在的风险，阐述了这些风险的特点、类 别、表现形式和产生原因，最后就如何防范和控制这些风险展开了讨 论。 综合以上研究，本文最后提出了我国住房按揭贷款的风险防控主 要应从以下几个方面入手：一是牢牢把握房地产市场发展周期，警惕 房地产过热的负面影响；二是严格审核房贷条件，警惕贷款泛滥；三 是加强宏观经济运行的分析，高度关注宏观经济调控可能带来的风 险；四是完善我国金融监管制度，从制度上杜绝风险漏洞。文章在分 析的同时也提出了具体的操作建议。 本文的创新之处在于：一是更具现实意义的研究视角。次贷危机 爆发以来，围绕这一话题，国内外均有很多学者、专家对此展开讨论和研究，但立足点大都站在衍生金融产品的创新、宏观调控手段的运 用和金融监管方面，而对次贷危机的源头本身——个人住房抵押贷款 讨论的较少，本文站在住房抵押贷款的层面，对住房金融风险防控进 行了分析讨论。二是源于基层一线实践的数据和事实对论证的有力支 撑。文章凝聚了笔者长期从事个人贷款工作和研究积累的实践经验和 体会，有一定的数据资源和实例，力求论证的充分性和找到现实问题 的解决途径。 关键词：次贷危机房地产金融按揭贷款风险