文本描述
《春申景城写字楼商务区经营功能定位策划报告》(55页).rar
目录
项目背景[04]
第一部分、项目的SWOT分析[05]
项目的优劣、劣势、机遇、挑战
第二部分、项目的商业部分经营功能定位原则[10]
第三部分、项目的全景功能定位[12]
一、项目的商业部分功能内涵设定
二、项目的内涵与形象定位
三、项目的目标市场定位
四、项目的业种组合与规划布局
五、项目的经营区域划分
六、项目的各类商用面积总量测算
七、项目的各类商用面积总量与依据
第四部分、项目的经营功能定位依据[32]
一、项目选择商务商业作为发展目标的依据
二、项目以品质生活消费作为重要组成部分的依据
第五部分、项目的商业部分营运策略建议[37]
一、项目的商业部分招商策略建议
二、项目的竞争策略建议
第六部分、项目的风险分析[40]
一、项目的市场风险分析
二、项目的技术风险分析
三、项目的财务风险分析
后记[48]
附录一:商业分级指标一览[49]
附录二:零售业态的定义及业态结构特点一览[50]
附录三:上海市九种零售业态基本条件一览[54]
春申景城商务区项目所在的上海梅陇镇中部地区,密布高品质社区,客源基础良好。但是,
在拥有消费潜力的同时,本案周边的商业市场还相当不成熟。整个莲花南路商圈呈现的是满足周
边居民生活消费的社区商业特征,对本案精致购物和商务休闲的意向定位不具人气支撑作用。因
而,在未来的经营中,本案必将经历一段痛苦的自行培育市场的过程。
在这样的区域背景下,要开拓商业地产项目的辐射力,必须找准定位、做出特色。从而,要
求我们必须充分研究细分市场,不仅在商业内涵上推陈出新,同时在物业的形态上也形成区域特
色,尽快打造商务休闲、贵族领域的受众印象。
本报告以春申景城商务区的市场综合态势分析为基础,列清市场供应的缺口和竞争者的不足
(定位依据),为开发商提供详细的定位策略和操作建议。