《春申景城写字楼商务区经营功能定位策划报告》(55页).rar 目录 项目背景[04] 第一部分、项目的SWOT分析[05] 项目的优劣、劣势、机遇、挑战 第二部分、项目的商业部分经营功能定位原则[10] 第三部分、项目的全景功能定位[12] 一、项目的商业部分功能内涵设定 二、项目的内涵与形象定位 三、项目的目标市场定位 四、项目的业种组合与规划布局 五、项目的经营区域划分 六、项目的各类商用面积总量测算 七、项目的各类商用面积总量与依据 第四部分、项目的经营功能定位依据[32] 一、项目选择商务商业作为发展目标的依据 二、项目以品质生活消费作为重要组成部分的依据 第五部分、项目的商业部分营运策略建议[37] 一、项目的商业部分招商策略建议 二、项目的竞争策略建议 第六部分、项目的风险分析[40] 一、项目的市场风险分析 二、项目的技术风险分析 三、项目的财务风险分析 后记[48] 附录一：商业分级指标一览[49] 附录二：零售业态的定义及业态结构特点一览[50] 附录三：上海市九种零售业态基本条件一览[54] 春申景城商务区项目所在的上海梅陇镇中部地区，密布高品质社区，客源基础良好。但是， 在拥有消费潜力的同时，本案周边的商业市场还相当不成熟。整个莲花南路商圈呈现的是满足周 边居民生活消费的社区商业特征，对本案精致购物和商务休闲的意向定位不具人气支撑作用。因 而，在未来的经营中，本案必将经历一段痛苦的自行培育市场的过程。 在这样的区域背景下，要开拓商业地产项目的辐射力，必须找准定位、做出特色。从而，要 求我们必须充分研究细分市场，不仅在商业内涵上推陈出新，同时在物业的形态上也形成区域特 色，尽快打造商务休闲、贵族领域的受众印象。 本报告以春申景城商务区的市场综合态势分析为基础，列清市场供应的缺口和竞争者的不足 （定位依据），为开发商提供详细的定位策略和操作建议。