文本描述
《2007年北京财富中心2期商业咨询顾问报告》(71页)rar
前言
受北京3501 厂委托,北京高力国际物业服务有限公司对位于北京CBD 的财富中
心二期商业自持部分进行顾问咨询服务。根据3501 厂要求,本报告重点研究自
持部分商业业态定位和收益预测,在研究周边人群特征、项目条件基础上,就
业态定位提供建议,并就自持部分自主管理模式及整体项目聘请运营公司进行
管理两种模式进行了财务预测,以期为3501 厂决策提供依据。
目 录
第一部分:项目情况分析3
一、地理位置3
二、交通条件4
三、项目周边经济环境4
第二部分、商业市场研究9
一、区域现有商业设施分析9
二、CBD区域未来商业供应22
第三部分:项目分析24
一、项目条件分析24
二、财富二期商业不同业态互动分析27
三、1、2、3 期项目互动分析28
四、二层位置选择分析30
五、SWOT分析33
第四部分:最适开发方案研拟34
一、目标客群及业态定位34
二、主力品牌特征54
三、运营模式建议58
四、香江产权商业部分处理方法分析62
第五部分:财务分析64
一、项目基本情况64
二、财务假设-自主运营64
三、财务假设-聘请运营公司(以二期商业整体进行分析) 66
四、净现金流68
五、内部收益率69
六、敏感性分析69
七、财务分析结论70