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中原地产-包头市乾观缘项目市场研究报告(114页).rar

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更新时间:2017/10/22(发布于内蒙古)

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文本描述
《中原地产-包头市乾观缘项目市场研究报告》(114页).rar 研究结论提要  敝司根据房地产市场调研与定位的一般原理,通过对包头市宏观经济及房地产政策、房地产市场供应现状、市场需求和在售项目现状的深入调查和分析研究,最终得出结论如下: 市场部分:  受全国经济高速发展的影响,包头市经济发展迅速,以人均可支配收入为基础的购买力迅速提高;  房地产市场尚处于初级阶段, 但发展潜力大、速度快,房价呈明显的上升趋势;  包头市目前房地产住宅市场供应以普通商品住宅为主、经济适用房和高档商品房为辅,且经济适用住房,尤其是高档商品房所占比例较小;  商品住宅市场供应产品良莠不齐,且售价较低,营销推广手段单一,在产品上和推广上都存在较多的市场空白;  产品供应类型集中为多层和小高层住宅,别墅及高层住宅较少见;小高层住宅04年开始起步,且发展迅速,并逐步为市场所接受,而高层住宅的市场接受程度尚待验证;  住宅市场需求以二次置业为主,改善居住环境是主要购买目的,单套总价30万和50万是当地居民购买力的两个重要界限;  东河区的市场产品供应以价位较低的中低端产品为主,而青山区和昆都仑区的市场产品供应集中于中高端产品;  高品质产品是本市最大的市场空白点,该类产品在青山区的需求量较大,不容忽视,中高端产品有较大的市场空间。 关于本案:  从本项目地块特点来看,该地块是非常理想的住宅建设用地,周边绿化环境良好,附近有丽日花园等高档楼盘及青山宾馆,是人们心目中的高档社区聚集地,本案具备建中高档项目的基本条件;  考虑到包头市民对高层住宅刚刚开始接触,对小高层住宅的态度尚处于开始接受到完全认可的过度阶段,但高层和小高层住宅将成为包头未来住宅市场的主流产品形式,最终将本案的产品定位确定为小高层、高层结合的中、高档项目。 本案最终定位为: 小高层与高层相结合的大型运动、健康、绿色社区