《2007年东莞商品房价格总结报告》(doc).rar 07年上半年东莞房价平稳上升，下半年7月成为房价转折点，8月突破6000元大关，在全国房价大好的大背景下，东莞房价也一直处于大幅上升的大好形势下，9月出台的房贷新政给楼市沉重打击，持币观望气氛浓重，10月份开发商护盘力挺房价，11月份城区及价格偏高的项目成交大幅缩量，镇区成交比重上升使整体均价跌破6000元，12月由于取消购房入户政策的刺激下促成市场集中签约成交，以及部分有价值支撑的高价盘成交活跃，东莞房价展开结构性上涨，市场结构性调整迹象明显，房产蓝筹和稀缺性资源物业仍然受到市场的追捧。　 表一、普通住宅项目成交套内均价排名（前二十名）（略） 2、公寓价格分析 2007年东莞全年公寓均价5537元/㎡，分区域来看，城区均价6412元/㎡，镇区4226元/㎡，成交价格前十名中，九个在城区，南城占据七席。公寓作为一种投资型物业，与城市化水平息息相关，其区域的位置显的至关重要，其价格在区域上的差别也较为明显。 公寓成交价格前十名，均价达到7358元/㎡，前十名的高成交价格，一方面由于一些公寓地段较好，周边配套齐全，以及楼盘的一些高赠送面积、豪华装修等优势，如晶城、中信德方斯等；另一方面则表现为产品的有价无市。