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某年上海宝山顾村房地产项目投资可行性研究报告(doc)

资料大小:116KB(压缩后)
文档格式:DOC(63页)
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/8/23(发布于江苏)

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文本描述
《2007年上海宝山顾村房地产项目投资可行性研究报告》(doc).rar 近几年以来,中国房地产业开始出现强劲增长势头,成为拉动国民经济增长的重要"引擎"。2000年以来,上海房地产业在投资及建设规模上已步入新的快速增长期,居民的住房消费观念也得到进一步更新,购房消费能力得到有效增强,其房地产市场日趋走向成熟。上海房地产市场的兴旺,引来越来越多的房地产投资商步入上海。 上海阳光投资(集团)有限公司,从战略发展角度出发,公司定于2003年9月24日,对上海宝山区顾村7号地块进行投标竞价,同时拟在中标后,于该土地上进行商品房住宅项目的投资开发建设。该项目预计总投资规模约9.3亿元,住宅建设规模22万平米,建设周期2年,销售周期2~2.5年,3.5~4年内完成项目投资、开发、回收。 本项目由于投资额度巨大和运行周期较长,并要取得预期的目标。如果在投资前不进行较为深入投资开发研究,并在投资经济效益上充分的论证,仓促的拍板定案,就会给企业带来无法弥补的损失,这就使得项目投资开发的研究具有必要性。 本项目投资开发研究的理论是基于项目投资可行性研究。因此,本项目投资开发研究的内容必然基于项目投资可行性研究内容框架上。本项目投资可行性研究的内容主要包括三个方面:一是项目投资的必要性的研究;二是项目技术可行性的研究;三是项目经济的合理性的研究。根据项目可行性研究的内容框架,结合投资项目的实际情况。本项目投资开发研究框架可分为以下六个部分 第一部分:投资环境分析。是对拟投资开发项目所面对的资源状况、限制条件、优惠措施、经济态势等对项目投资的实施和发展有影响的程度进行的分析研究。 第二部分:市场环境分析。对拟投资开发项目的市场供求状况、竞争能力、企业(投资者)内部条件进行分析研究,其中市场的供求状况是决定项目投资与否的基本依据。 第三部分:项目规划研究。对拟投资开发项目的资源条件进行分析研究,以确定投资项目的物理质量和服务质量。 第四部分:项目进度分析。分析研究并确定整个项目的进度计划。 第五部分:经济效益测算及评价。分析项目的投融资方案,测算项目现金流量和损益等情况,测算项目不确定因素影响程度,评价项目测算指标,确定项目的盈利能力、偿债能力和风险能力。 第六部分:项目风险及策略。 通过对本项目投资开发进行研究,有效的分析、论证项目既定期望目标的合理性、可行性。同时,发现项目投资