《维科置业宁波市镇海招宝广场租金及售价评估》(doc).rar 注:1、建议售价＝年租金回报/年回报率 　　　2、上述推导是基于商铺价值静态恒定的条件下评估的，暂不考虑因租金的递增而产生 的商铺投资回报累积增值因素。 　　　3、以此基准商铺的售价为基础，其他商铺可根据其位置和消费习惯动线差异等因素予以系数调整，从而逐一评估出一层其他商铺的单套售价。 　　　4、上述租金回报仅采用其市场平均水平，暂不考虑经营的产品、品牌等因素的影响。 四、本案其余楼层基准铺位售价推导 以上述推导出来的一层沿街基准商铺的售价为依据，我方再对影响各楼层商铺售价各要素进行综合考评，最终通过百分比的加减来确定各楼层基准铺位的评估售价。 尤其需要注意的是消费者习惯动线这一考评因素，我方是以镇海购物者的实际购物喜好和消费习惯来予以评定的，其中间存在一定的个人经验和当地市场变数