《沈阳市房地产市场现状调研报告及投资可行性分析》2007年12月(doc).rar 一. 概述: 沈阳是个有着800万常住人口和200万左右外来人口的省会城市，是全国最大的工业城市，是整个东北地区政治、经济、文化、交通的中心。整个东北区域的房地产市场的中心就在沈阳。振兴东北的政策，对房地产行业的发展提供了难得的契机，使得沈阳房地产市场充满了诱人的魅力，成为一线房地产品牌的新宠。近年来，国内外许多有实力的知名房地产开发商落户沈阳。为了在沈阳持续发展，他们大手笔、大投入在沈阳摆开了＂地产豪门盛宴＂。从沈阳房地产市场发展状况来看，沈阳的楼市处于平稳健康的发展时期，市场良好，发展潜力巨大。近年来，随着国家住房制度改革的深化、扩大内需政策的实施以及沈阳城市建设步伐的加快，沈阳市房地产市场呈现出投资高速增长，市场成交活跃，价格不断攀升的发展态势。 现阶段，国家针对房地产投资规模过大、房价涨幅过快等问题出台一系列的宏观调控政策，房地产业面临的外部环境发生了巨大的变化。在这种背景下，在现有的规模基础上，房地产业还有多大的发展空间，市场供求关系将怎么变化，从分析入手，对沈阳市房地产业的现状、特点以及发展潜力和制约因素进行剖析，以满足领导的决策需要，促进企业在房地产市场的投资与收益的发展。 　　　　二．　沈阳市房地产市场的发展现状： 1.　目前沈阳市房地产开发建设市场呈现出四大特点：房地产开发投资增速较快，2007年6月统计结果显示,　累计投资额同比增长近40%；新开工项目和面积同比增幅较大，项目数量和面积同比增幅均在25%以上；房地产开发＂大盘＂项目较多,其中20万平方米的项目有54项，并逐渐成为房地产开发的主导力量；　项目开发周期缩短,　开发速度加快