连云港市房地产-三禾置业连云港项目市场调研报告(doc　130).rar 前言 中国地产进入突飞猛进的发展阶段，随着时间的推移、竞争的加剧、行业的多次洗牌，至今，开发的方向、产品的理念呈以下三大态势。 一、跨区域开发方兴未艾，区域本土企业之争甚至是外来企业之间的强势争斗，这隐喻着集团企业横扫全国一、二、三线城市形成强者垄断性经营的态势已为期不远。此中趋势反过来对上述企业对异地市场和异地产品的把握力提出更高的要求，送审方案的住宅设计水准、方案制作水准则折射出该企业的系统管理水准。 二、多层甚至小高层住宅花园化渐成气候。大面积退台设计、入口大堂花园式设计比比皆是，诸多独栋、联排、叠拼住宅的设计手法被更多地运用到多层及小高层的设计中来，＂情景花园住宅＂渐成新宠，并导致各地项目亦步亦趋。 三、景观环境设计理念日渐深化，使居住体验更接近人文本质。与此相对应，矩阵式的兵营排列、＂四菜一汤＂的程式化规划等已极为罕见，依山就势、傍河而居等与当地地脉、人脉相融通的设计比比皆是，景观的均好性已得到极大尊重，不少项目还通过出色的规划和景观设计令项目透出弥足珍贵的文化底蕴。 综上三点现状可以看出今后地产的发展将面临更大的挑战，开发商之间的竞争将更加激烈；产品的推陈出新、设计的新颖、景观的独特等将在地产开发上体现的淋漓尽致；以人为本的居住理念将得到更大的发挥，地产企业的生存与发展，正确的市场分析、正确的市场导向、正确的市场定位起着关键性作用。 基于上述的理由，针对开发商所面临的市场现状，通过市调得知，连云港目前没有品质较高的楼盘，而存在数量可观的高层消费人群，因此以为的三禾