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2006年-2007年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告(doc 295).rar

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2006-2007年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告
报告目录
第一章 房地产概述.......7
1.1 房地产概述..7
1.1.1 房地产的定义.......7
1.1.2 房地产的类型.......7
1.1.3 房地产业的主要涵盖领域...........8
1.2 房地产的形态与特点..........8
1.2.1 房地产的自然形态...........8
1.2.2 房地产行业的特点...........8
1.2.3 房地产行业对经济和生活的影响...........9
1.3 影响房地产价值的因素......9
1.3.1 影响房地产价格的一般因素.......9
1.3.2 影响房地产价格的个别因素.....13
第二章 中国房地产行业发展概述.....14
2.1 2005年中国房地产行业发展回顾...........14
2.1.1 2005年中国房地产市场宏观调控分析14
2.1.2 2005年房地产市场宏观调控的基本精神........18
2.1.3 2005年中国房地产市场形势回顾........19
2.2 中国房地产行业发展现状分析....21
2.2.1 2006年9月中国房地产市场分析........21
2.2.2 2006年9月中国城市房屋价格分析....29
2.2.3 2006年全年中国房地产市场发展情况33
2.2.4 2006年中国房地产宏观调控政策效果42
2.3 中国房地产行业的发展瓶颈........47
2.3.1 中国房地产业发展过程中的出现的问题.........47
2.3.2 中国房产市场四大问题.48
2.3.3 房地产开发过程中的不确定性因素.....48
2.4 促进中国房地产市场发展的对策49
2.4.1 解决房地产问题的对策分析.....49
2.4.2 中国房地产行业主要对策分析.54
2.4.3 完善中国房地产市场的政策建议.........56
第三章 呼和浩特房地产行业经济环境分析.58
3.1 呼和浩特国民经济与社会发展状况........58
3.1.1 呼和浩特城市概况.........58
3.1.2 呼和浩特市连续5年GDP增长...........59
3.1.3 呼和浩特城市建设和发展.........60
3.1.4 呼和浩特各城区发展状况.........63

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3.2 呼和浩特宏观政策环境....65
3.2.1 房地产税收政策.65
3.2.2 房地产行业政策.67
3.2.3 房地产金融政策.68
3.3 呼和浩特产业结构规划....70
3.3.1 呼和浩特市六大产业分析.........70
3.3.2 呼和浩特的优势特色产业.........70
3.3.3 产业发展带动和推进新农村建设.........71
3.3.4 呼和浩特的农业产业化新格局.72
第四章 呼和浩特房地产行业分析.....73
4.1 “十五”呼和浩特房地产业发展回顾....73
4.1.1 “十五”期间呼和浩特房地产业发展情况总结.........73
4.1.2 “十五”呼和浩特房地产的主要经验.74
4.1.3 “十五”呼和浩特房地产业存在的问题.........74
4.2 呼和浩特房地产业发展现状分析75
4.2.1 2005年呼和浩特房地产市场运行情况75
4.2.2 2006年1-8月呼和浩特房地产市场现状......75
4.2.3 呼和浩特房地产市场供应和去化程度.82
4.2.4 呼和浩特房地产的高层建筑开发分析.83
4.2.5 呼和浩特各类物业空置情况分析.........86
4.3 呼和浩特房地产市场价格分析....88
4.3.1 近年呼和浩特房地产价格分析.88
4.3.2 呼和浩特房价猛涨的原因分析.88
4.3.3 呼和浩特2007年房价仍将维持上升趋势.......90
4.4 呼和浩特房地产行业土地供需分析........91
4.4.1 呼和浩特土地市场分析.91
4.4.2 2006年呼和浩特土地新政释放大量土地........91
4.4.3 呼和浩特土地开发商现状.........93
4.5 呼和浩特房地产市场的发展分析94
4.5.12007年呼和浩特房地产的新变化........94
4.5.2 呼和浩特政府促进房地产发展的手段分析.....96
第五章 呼和浩特住宅市场.....97
5.1 住宅行业的相关概述........97
5.1.1 住宅产业的定义.97
5.1.2 住宅产业的特点.98
5.1.3 住宅产业的分类.98
5.2 美国住宅模式对中国住宅发展的影响..100
5.2.1 中国香港模式与美国模式的比较.......100
5.2.2 中国房地产企业现状分析.......101
5.2.3 中国房地产企业模式转变的建议.......102
5.2.4 中国住宅房地产企业发展走势分析...103
5.3 呼和浩特住宅市场现状..103
5.3.1 2006年1-4月呼和浩特住宅成交套型情况分析....103
5.3.2 2006年1-5月呼和浩特住宅空置面积比重加大....104

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5.3.3 2006年6月末呼和浩特商品住宅价格分析..105
5.3.4 呼和浩特住宅市场中高端产品量化分析.......106
5.3.5 呼和浩特各住宅板块市场研究...........107
5.4 呼和浩特住宅市场未来发展趋势..........110
5.4.1 呼和浩特住宅市场节能成趋势...........110
5.4.2 呼和浩特市将严控商品房供应量并稳定房价...........111
第六章 呼和浩特商业地产...112
6.1 商业地产概述......112
6.1.1 商业地产的特征...........112
6.1.2 商业地产的专业化要求...........112
6.1.3 商业地产的分类...........113
6.2 中国商业地产分析..........113
6.2.1 2006年中国商业地产快速发展..........113
6.2.2 国外开发商挑战中国商业地产旧模式...........115
6.2.3 中国商业地产竞争激烈...........116
6.2.4 中国商业地产五大问题困扰...116
6.2.5 商业地产的误区分析...117
6.3 呼和浩特商业地产发展分析......118
6.3.1 呼和浩特商业地产发展前景广阔.......118
6.3.2 呼和浩特市商业铺面市场活跃...........119
6.4 呼和浩特写字楼市场......121
6.4.1 京房地产商转战呼和浩特.......121
6.4.2 呼和浩特市写字楼市场供需分析.......122
第七章 呼和浩特二手房市场...........123
7.1 二手房概述..........123
7.1.1 二手房的概念及种类...123
7.1.2 二手房专有名词的概念...........123
7.1.3 二手房升值的因素.......128
7.2 中国二手房市场分析......129
7.2.1 国内二手房市场呈现四大特点...........129
7.2.2 2005年二手房市场概述..........129
7.2.3 中国的二手房市场已回暖.......130
7.3 呼和浩特二手房市场现状..........131
7.3.1 呼和浩特二手房价格上涨.......131
7.3.2 专任委托是必然的出路...........131
7.3.3 2007年1月呼和浩特二手房市场......133
第八章 呼和浩特市房地产市场渠道策略分析.......133
8.1 房地产市场销售渠道的结构......133
8.1.1 直接销售渠道...133
8.1.2 间接销售渠道...134
8.2 呼和浩特市房地产中介..134
8.2.1 呼和浩特房地产中介模式分类...........134
8.2.2 与房地产经纪人制的比较.......135
8.3 房地产广告..........135

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8.3.1 房地产与广告关系密切...........135
8.3.2 当前房地产广告存在的问题...135
8.3.3 房地产广告的整顿.......137
8.4 物业管理..138
8.4.1 物业管理的概念、类型及法律关系...138
8.4.2 房地产与物业管理的关系.......139
8.4.3 中国物业管理发展现状及其对策.......139
8.4.4 约束物业管理发展的立法缺陷...........142
8.4.5 物业管理方式的借鉴...144
第九章 呼和浩特房地产投资分析...147
9.1 呼和浩特房地产投资机会..........147
9.1.1 呼和浩特房地产市场投资状况分析...147
9.1.2 呼和浩特房地产投资环境吸引力分析...........148
9.1.3 呼和浩特市房地产四大工程投资项目...........150
9.2 房地产投资风险分析......151
9.2.1 房地产行业的投资风险...........151
9.2.2 各类房地产投资风险的差异...153
9.2.3 房地产投资风险防范与应对策略.......153
9.3 房地产投资分析..154
9.3.1 房地产投资技巧...........154
9.3.2 房地产投资房地产成功的十大要诀...155
9.3.3 关注国家在房地产方面的相关政策...156
9.3.4 定量分析商业房地产投资技术分析...159
9.4 投资建议..162
9.4.1 房地产行业个人投资动机分析...........162
9.4.2 房地产投资策略建议...163
9.4.3 国内房地产投资策略分析.......165
9.4.4 政策调控下的房地产投资策略.........168
第十章 房地产行业金融分析...........169
10.1 中国房地产行业发展与金融支持........169
10.1.1 1998年以来房地产发展与金融支持169
10.1.2 房地产金融的现状.....171
10.1.3 中国房地产金融存在的问题.172
10.1.4 对中国房地产金融发展的政策建议.173
10.2 中美房地产金融服务手段的对比分析173
10.2.1 中国房地产市场金融服务手段分析.173
10.2.2 美国房地产市场金融服务手段分析.176
10.3 当前房地产融资市场分析........177
10.3.1 中国房地产融资概述.177
10.3.2 房地产融资格局形成的背景.178
10.3.3 目前房地产融资市场的主要特征.....180
10.3.4 房地产融资市场的发展走势.181
10.4 中国房地产投资信托发展模式分析....182
10.4.1 美国房地产投资信托的发展模式.....182