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长沙市房地产市场开发经营基本情况报告(doc 31).rar

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文本描述
长沙2006年房地产开发经营基本情况
本文由长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会《长沙市房地产开发预警预报信息系统》提供数据,本分析的数据来源于该系统733家开发企业及915个房地产开发项目。

一、2006年全市房地产概况
1、基本情况
2006年,我市房地产业仍然保持较好的发展势头,房地产业完成地区生产总值70.7亿元,同比增长17.9%,占同期地区生产总值的3.9%,拉动GDP增长0.7个百分点,对经济增长的贡献率为4.6%。

2006年长沙共完成房地产开发投资299.78亿元,比去年同期增长35.76%,占同期地区城镇固定资产投资的30.82%;从投资用途来看,住宅投资242.75亿元,占总投资的80.98%,比去年同期增长41.72%。

2006年全市新成立房地产开发企业219家,其中注册资金在800万元以下1家,注册资金在800-2000万元(含800万元)的162家,注册资金在2000-5000万元(含2000万元)41家,注册资金在5000万元(含5000万元)以上的15家。其中外省或外商开发企业23家。

2、市场特点
房地产投资仍保持高速增长,增幅比去年同期增加5个百分点。而且投资结构已经发生变化。从投资用途看,住宅建设投资所占比例上升,而商业营业用房投资和办公写字楼投资额虽略有增加,但在总投资中所占比例减小。从投资构成看,土地购置和土地开发投资比例降低,而建筑工程投资比例增加。这是因为前两年土地成交活跃,在投资构成中占较大的比例,而现在这些项目已逐步进入施工建设阶段。另外,拆迁安置难度加大,进展缓慢也是前期工程投资比例降低的原因之一。

商品房施工面积、新开工面积、竣工面积均保持高幅度增长,同比增长分别为27%、32.35%、22.64%,且没有减速的趋势。这是由于前两年房屋新开工面积大幅增长,造成今年房屋施工面积、竣工面积比上年同期大幅增加。今年的新开工面积增幅仍然很大,预示后期的市场供应量仍然较大,并不会因为宏观调控出现供不应求的情况。

商品房销售面积同比增加18.27%,除住宅销售面积比去年同期增加外,其它用途的房屋销(预)售面积均有不同程度的减少。

建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)文件规定,自2006年6月1日起,各城市(包括县城,下同)年度(从6月1日起计算,下同)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。根据这一要求我们将长沙市房地产开发预警预报软件进行了升级,对住宅的套型结构的建设情况进行了统计。

3、市场发展趋势
随着国家宏观调控的各项措施逐步落实,本市的房地产市场仍将保持持续、健康地发展。由于投资惯性的影响,预计2007年房地产投资、施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积等仍然会保持一定的增幅,特别是房屋竣工面积会有较大的增长。市场供应充足,住宅比例有所增加,商业营业用房、办公写字楼比例下降。随着政府住房保障体系逐步完善,住宅供应结构进一步趋于合理,中小户型、中低价格住宅上市量会有较大幅度的增加,但高档住宅、商业营业用房竞争将更加激烈。

长沙2006年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按构成分)
一、2006年房地产投资情况
按投资结构分析
建筑工程投资166.89亿元,比去年同期增长47.73%,占总投资的55.67%,而去年同期建筑工程投资只占总投资的51.18%;安装工程投资20.07亿元,占总投资的6.69%;设备工器具购置2.5亿元,占总投资的0.83%;其他费用(主要是土地购置费和土地开发费)110.33亿元,高于去年同期的89.45亿元,占总投资的36.8%,同比增长只有23.34%,其增幅明显低于建筑工程投资的增幅。说明经过2004、2005年大规模地引进开发项目及前期开发,2006年进入了的施工建设阶段。

数据来源:长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》。

长沙2006年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按用途分)
按投资用途分析
住宅建设完成投资242.75亿元,占总投资的80.97%,比去年同期增长41.72%;办公写字楼建设完成投资8.19亿元,占总投资的2.73%;商业营业用房建设完成投资25.87亿元,占总投资的8.63%;其他用房建设完成投资22.97亿元,占总投资的7.66%。住宅投资所占比例增加,办公写字楼、商业营业用房投资所占比例减小。

数据来源:长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预预报信息系统》。