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2、自然条件及城市环境
常气候温和，典型山水地形，水资源丰富，近几年城市建设取得巨大成就，被评为联合国改善人居环境示范城市、全国园林绿化先进城市、国家卫生城市，城市绿化覆盖率达32.48%，居住条件优良。
3、人口
辖口总人口520万（其中：已基本建成的城区总人约50万，常住人口约44万），现阶段人口自然长率给为1.62%。按照绵阳市政府发展规划，绵阳市区人口拟在2010年达80万人。
1）城区人口按职业分布结构
●由于城市产业结构以电子轻工业主导，目前，绵阳境内科研院所众多，军工骨干企业相对集中，科技人才荟萃，各类专业技术员及电子工业从业共16余万名（占总数32%），构成了绵阳科技人口主体。其中：中国科学院院士、中国工程院院士25名，享受政府特殊津贴的有突出贡献的专家800多名。
●市属公有制企业共208户（国有企业138户、集体企业70户）共有职工约10.85万人（占总人数22%）。
●近几年绵阳市中小工商企业（不含个体工商户）以展迅速，为社会提供极大就业机会。不完全统计，2002年5月底止，科技城内中小企业数为4627户，从业人员共约10.9万人（占总人数22%）。(其中：科技型中小企业345户，员工总数为3.3万人，其中，科技人员近4000人，占总人数12.1%。管理人员2700人，占总人数8%)。
●其它如外来暂住人群、政府公务员、教育系统工作者（教职工总数约5.5万人）第三产业从业人员、社会失业待人员总数约12.25万。
从居住环境来看，绵阳城区极为丰富的水资源与浅丘、台地等自然地形共同特色化的山水城市，居住环境极为优越。各类产业园区的建立，使居住区与工业进行适度分离，有利于改善居住区生活环境，降低工业生产对居住区的影响，为商品房的开发提供了较好的外围条件。
从人口情况来看，绵阳市城区人口增长率较低且流动人口较少，使房地产产品市场容量受到一定程度上的限制，与现阶段快速上升的房地产开发供应量形成一定程度上的矛盾。但是，由于绵阳属典型的科技型轻工业城市，各类大型国有企业单位、高新技术行业从业人员是主要的人群构成，总体比例高达75.5%，为房地产行业提供了稳定的消费基础。
（二）宏观经济情况
1、总体情况
绵阳是以电子工业为主导的新兴工业城市，现价段已形成以电子、机械、食品、冶金、建材为支柱的工业体系，创立了长虹彩电、湖山音响、九州共享天线、华西B超等一批知名品牌，是中国最大的彩电生产基地。
2002年，电子工业占全市工业总产值的45.1%，科技产业链已初步形成，现阶段已拥有中国工程物理研究院、中国空气动力研究与发展中心和中国燃气涡轮研究院等国防科研院所18家，有西南科技大学等大专院校7所，有长虹、九洲和东材国家级技术中心3个及双马、新华等省级技术中心10个，形成了以长虹、九洲、华丰、久远等为主导的高科技电子信息产业，以长钢、新华、东材、华晨、华润、富临、丰谷、太极、双汇、双马等为支柱的工业结构体系，共拥有大中型骨干企业50余家。
通过绵阳市政府规范和引导，已呈现出特色化的产业园区发展格局，经济产业链已达到较好的整合，拥有国家级高新技术产业开发区、科技创业园暨西南科大技大学国家科技园、经济技术开发区、现代农业科技示范区、南郊工业园、游仙经济试验区等开发园区6处。
另外，2001年，为从长远上保证我省经济的稳定增长和促进省内二级城市产业结构调整，四川省政府建立了“成德绵高新技术产业现代化示范区”，以形成成绵德经济走廊，绵阳已正式纳入以成都为中心的重点二级城市发展群，省政府拟将绵阳打造成省内第二大城市，有利于使绵阳成为川经济、贸易、金融及物流中心，为绵阳地区的经济增长和城市建设带来新的发展机遇。
2、近年经济发展情况
绵阳经过十余年的建设和发展，2002年，全市综合经济实力已位居四川省第二位。
●1999年，绵阳科技城GDP为155.5亿元，人均GDP2.7万元。
●2000年，由于科技城产业结构的调整和重点骨干企业经营状况普遍不良，宏观经济情况出现低迷，绵阳城区居民可支配收入7243元，人均消费支出5672元。
●2001年，受2000年的影响，绵阳科技城宏观经济运行继续保持低迷，全年GDP为164亿元，增长幅度较小，人均GDP2.05万元，绵阳城区居民人均可支配收入6940元，出现较大幅度下降，市民消费能力受到较大程度上的限制。
●2002年，绵阳科技城产业结构调整和2001年的政策引导已初见成效，宏观情况出现明显好转，全年GDP达到190.2亿元，人均GDP达到3.17万元，绵阳城区（科技城）居民可支配收入达7864元。综合经济实力位居全省第二，是中国西部经济增长最快和最具发展潜力的地区之一。在中国西部大中城市中，位于重庆、成都、西安、昆明之后，列第五位。
3、经济发展目标
2000年绵阳市政府工作报告提出了绵阳科技城未来10年城市发展目标，将把绵阳科技城建设成为中等发达国家城市水平的现代化城市，主要发展目标如下：
●经快速增长。到2010年，绵阳科技城国内生产总值达到600亿万元以上，在2000年的基础上翻两番，人均GDP达到7.5万元。
●高新技术成果产业化。高新技术产业增加值占GDP的比重达到50%以上。实现经济增长方式的根本性转变。
●实现城市人口的增容，进行经济产业经构优化调整。到2010年，绵阳科技城人口努力发展至80万人左右。第三产业占GDP的比重达到45%以上，科技进步对经济增长的贡献率达到55%以上。
●人民生活达到中等发达国家水平，形成比较完善的社会保障体系，消费水平和消费结构发生显著变化，人口的健康状况和文化素质明显改善。
4、未来产业发展重点
发展以电子信息产业为主导的高新技产业，大力发展电子信息产业、光机电一体化产业、新材产料产业、精细化工产业、环保产业、生物工程产业。
综述：
从该地区经济现状来看，近几年绵阳宏观经济运行情况虽然在一段时期内出现了波动，但宏经济况总体上呈上升趋势。随着省政府对绵阳城市重要地位的确立和城区产业结构调整的深入进行，2002年，宠观经济重新进入了快速增长期。
从经济发展潜力来看——
在经济基础方面：地方政府的“科技兴城”战略正促进核心产业（电子轻工业）逐步走向成熟，产业链正逐渐形成，经济增长的优势基础将进一步向更高层次发展。同时，地方政府对未来产业发展的规划思路的确定，有利于促进该地区经济产业结构形成多元化发展，经济增长的基础将进一步巩固，宏经济持续向好。
在政策环境方面：省政府将绵阳打造省内第二大城市战略政策的出台将形成较好的政策引导，绵阳将处于川北地区域经济的主导地位，城市辐射力将进一步增强，有利于商品房等消费品市场容量的增加，为房地产等行业的发展创造较好的外围环境，形成良好的经济循环，宏观经济将持续向好。
（三）、城市发展规划
至2010年，绵阳科技城将在现有基础上呈组团式格局发展，城区总面积将达80K平米，城区总人口将达80万人，具体规划情况如下：
1、规划背景
2001年5月20日四川省人民政府向国务院上报了《绵阳科技城发展纲要》。本次规划调整即以此为主要依据。
2、本次规划调整重点
（1）根据《绵阳科技城发展纲要》提出的要求，调整、补充；
（2）调整城市性质和规模；
（3）
按确定的组团式布局原则，适当调整增加城市建设用地，完善城市道路和市政工程设施，优化城市功能和布局结构。
3、城市性质
绵阳市将是以新兴工业为主的科技城；成为四川省重要的区域中心，省级历史文化名城，全市政治、经济、文化中心。
4、城市规模
现阶段城区总占地约50K平米，计划到2010年发展至80K平米，城区总人口66万人，计划到2010年实现增容至80万人。
5、城市布局
以老城区为中心，向东南部平坝及西北部台地上均衡发展，尤其在西北部台地上采取跳跃式发展，形成组团集合型一区五园的总体格局，具体规划布局如下：
●中心城区：面积23K平米左右，以现有中心区（西至花园立交桥，北至平政桥、南至安昌河、东至涪江）为核心，以改善人居环境为主，建设全市的金融商贸中心；
●涪江以东的游仙片区（小岛花园临近区域）为科技拓展园，其中科学城为科技中心，突出国防科技民用化的特点，进行产业推广，沈家坝——富乐山一带为全市休闲度假基地；
●北部青义组团为大学园（小岛花园相临区域），以西南科技大学为主体，利用将来有高速公路出入口的有利条件建成科教基地；
●西北部园艺组团为科技创业园，建成全市行政文化中心和产、学、研一体化的科教创业园区；
●花园立交桥以西部是以国家级主高新技术开发区为核心的高新技术产业园，普明组团以高科技电子产业园为主，永兴组团以应用技术改造、升级的传统工业园为主，也是全市铁路货运中心；
●南部石塘、塘汛、小枧一带为基础工业园，由三个独立组团逐步靠拢形成一个片区，即南山精细化工基地向南发展和塘汛镇、小枫及塘汛工业区向北发展，主要职能是工业基地和航空港。
二、绵阳房地产市场综合情况
（一）宏观市场运行状况
1、房地产开发投资（亿元）
2001年25.32亿元，2002年24.12亿元，2003年32.25亿元，2004年35.26亿元。
相关资料显示：2001年为绵阳房产行业正式启动期，房地产开发投资快速增长。
2002年，受宏观经济持续低迷的影响，房地产开发投资有所下降，房地产企业普遍对行业发展持谨慎态度，房地产业转入蓄势期。
2003年，受宏观经济转好的影响，房地产行业全面复苏，开发投资重新进入高位增长期，增长幅度达33.7%，房地产开发企业对行业发展前景重新看好。
2004年及2005年上半年，绵阳市城区房地产市场投资速度、施工面积、竣工面积，因受国家一列宏观调控，处于趋缓状况，投资结构进一步调整，但商品房销售却出现较大增长，首次出现有效需求大于供给的局面，存量商品房出现下降趋势，总体呈现健康发展态势。
由此可以看出，由于前几年经济结构较为单一（电子轻工业为主），宏观经济缺乏持续稳定增长的基础，对房地产行业发展产生了同步影响（行业发展与宏观经济出现同步涨落）。
随着2003年城市产业结构调整的初整完成（初步完成单一经济结构向多元化经济结构的转变），城市经济基础正进一步增强，城市化进程也进一步加快，房地产行业将继续保持快速度发展势头。
2、总体开发情况
1）从供应方面来看：
