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某年房地产_苏州尼盛青年城项目研究(ppt21)

资料大小:1824KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/7/3(发布于江苏)

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文本描述
个案分析 尼盛青年城 基础信息 产品形态 尼盛·青年城在户型上主要以中、小户型为主,但与以往楼盘不同的是,青年城虽是多层,但在楼层与面积上还是有差别的,整个小区第1-5层的面积在75-115平方米,第6层的面积在55-75平米。由于6层楼上面带有屋顶花园的空间,所以在层次及面积上与其他楼层形成差别,更为业主提供一个享受夜色美景的圣地。 青年城打着以精致小户型为主的房型来迎合年轻小资的口味,其户型主要有以下两种为代表,一为面积为58平米的二房二厅一卫户型,二为面积为75平米的二房二厅一卫户型,下面分别说明这两个房型的优缺点: 二房二厅一卫(58 M2 ) 优点:布局精彩,创意无限,内庭设计,小空间得到了大用处。主卧、客厅都朝南,保证了充足的采光性;餐厅岁独立,但区域明显,与客厅做到了很好的协调,让主客之间的交流更加流畅自如;次卧270度飘窗,尽收美景;卫生间处于主卧和次卧之间,非常人性和便利。 缺点:空间过小,结构太紧凑,给人以约束感。 二房二厅一卫(75 M2 ) 优点:南北有露台,业主可以在闲暇时 刻尽享露天风情;主卧和次卧都朝南,保证了采光; 缺点:虽然次卧有阳光入射,但采光率不高;另外,卫生间离次卧的距离稍远。 区域分析 小区座落于新区玉山路,东临靠白塔河,西依金山路,地处繁华的新区与木渎之间。新区的快速发展是众人注目的,与其说新区的发展带动了木渎,倒不如说新区和木渎的整体发展带动了城市西面的发速增长还来的恰当些。尼盛·青年城就是在这样的环境下诞生了,相信这里不仅是市民安居的理想之地,也是更多投资者看重的宝地之一。 规划分析 小区内部的规划设计上,为了能体现业主的休闲空间以及青年城的个性,设计者故意将小区的中间位置设计成一条长300米、宽20米的中央景观带,在景观带的附近都设有下沉广场、休闲小广场、景观庭以及在楼与楼之间也有小景观带,以供业主步行、休闲之用。 交通分析 交通位置便利,身处市郊,在繁华地段保持了恰到好处的距离,避开尘嚣,享受繁华中的宁静,有TOWNHOUSE 的影子。 该项目靠近轻轨,无论到市区还是园区,都将非常方便。 随着新区和木渎的发展,该区域交通情况将日趋便利。 环境分析 小区内部环境自然不必多说,有河流穿梭其中,绿化率达到40%,且区内小品不少,是业主休闲散步的绝佳场所。 但外部环境目前还不是太理想,因为位于类似于“城乡”结合部的地段,主要表现为绿化太少,且基础设施较凌乱。 配套分析 玉山路是将来新区的新的居住区域,将来配套会进一步齐全,目前主要生活配套可以依靠相隔不远的阳光假日,学校有新升新苑小学、苏州外国语学校、新区一中;此外,附近的阳光假日有一个游泳池,可供休闲娱乐之用。 客户分析 从该项目的名称也可以看出来,该楼盘所面向的客户主要为年轻白领。 主要表现在:户型都为中小户型,适合现在刚出来打拼几年并能够买房的年轻白领;设计上,为了让青年城真正做到青年城的味道,开发商在顶层上采用欧式的斜顶式风格,而外观则并配以灰、白两种颜色,以达到现代、简约之感。 营销分析 主打“青年”品牌,以区内环境设计的水洗风格、户型设计上的小而实用的优势推出“青年”理念。 除了普通的做商业性广告之外,也可举行一些年轻人喜欢参与的活动来吸引顾客,并起到一个宣传开发商形象的作用。 优劣分析 优点:户型以及区内环境规划充 分显示了“青年”这个主体; 交通便利; 多种户型的选择设计。 缺点:配套设施还不是太完善; 区外环境质量有待提高。 总结 青年城位于新区玉山路,并靠近轻轨,公交系统也日趋完善,附近有嘉业阳光和新升新苑等小区,并有其他楼盘不断在附近出现,此区域将成为新区的 CLD,相信随着各方面的发展,未来几年青年城将有一个很大的升值空间。 虽然就目前来说,该区域的环境和配套上还没跟上,但该区域发展势头还是比较好的,相信在不久的时间内各方面都会很快跟上。 随着新区的不断发展和土地的不断开发而减少,像尼盛青年城这样的社区几乎不可复制。 总之,选择年轻城无须深思熟虑,也不失为明智,她是一处您居家生活的理想选择。