目录
一、千岛湖旅游发展分析
1、千岛湖与国内成熟旅游城市的对比
2、三亚城市发展借鉴
二、杭州休闲地产的“60”与“90”
1、杭州第二居所发展（60）
2、区域市场特点（90）
三、千岛湖大道——线状设施对区域地产影响
四、项目剖析
五、项目开发策略

一、千岛湖旅游发展分析

1、千岛湖旅游状况与其他旅游城市的对比

目前千岛湖全年共接待中外游客182.1万人，同比增长了21.4%，接待境外游客3.1万人，增长25.0%，全年实现旅游经济总收入19.3亿元，同比增长28.6%。

区域旅游发展与三亚开发早期旅游市场相接近，处于市场启动的“起步阶段”,与朱家尖等处于同一水平，较三亚等国内发展较早城市落后约5—6年。

2、三亚城市发展借鉴

三亚各时期发展特点
评价指标
起步期
发展期
高速发展期

基础设施

启动期投资
景区的早期建设，相关设施酒店设施缺乏
房地产投资低位运行，项目推出少
房地产价格处于低位
以一、二个的度假村开发为主，零星分布

基础设施投入加大
景区建设逐步完善
房地产投资逐步增长，后期达到较大规模
房地产价格迅速增长
中后期房地产投资比例较高
国内观光游为主
呈现优质开发组团
以改善及优化设施投入为主
景区完善、丰富
区域国际知名度的提升，国外客源为区域消费带来新动力
休闲度假成为区域旅游的新特点
房地产投资、价格高位运行
房地产消费旺盛，需求多样化
多组团的形成，向腹地辐射，形成网络

旅游设施

消费辐射

酒店投资

房地产状况

旅游特点

时间
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
……

区域各组团板块的形成

2000年亚龙湾国家旅游度假区等被评为国家4A级景区；
2001年喜来登大酒店、瑞海购物公园等项目建设；
2002年万嘉华度假酒店的建设，早期开发基本以酒店开发为主，项目零散分布；
2003年以后，随着区域旅游市场的逐步成熟、城市知名度的提升，旅游地产价值逐渐呈现，以碧海蓝天花园、阳光海岸为代表的一批度假项目的开发，使三亚的旅游地产开发发展到了新的阶段，促进了各区域板块的形成。

目前三亚形成以：亚龙湾、大东海、三亚湾的三大休闲度假板块，并向腹地辐射，成为国际新兴的休闲度假旅游城镇。

房地产市场运行特征