衡量生命的厚度，需要一种美好的心情和环境。

离东塘商圈仅500米，桂花公园近在咫尺，交通在这里的意义，就是让你省下尽量多的时间，去尽情享受生活。

闲看庭前花开花落，闲适悠然的一天如同蓝调一般幽幽地过去
在这儿，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉……

这就是“风临兰庭”
---------闲适悠然的庭院式风雅生活

案 名 建 议

风临兰庭
案名意韵幽雅，充分展现本案闲适悠然的庭院生活

绿庭雅境
案名表达了小区庭院绿意盈盈的生活意境。

在全程推广中，楼书、POP、户外导示等围绕“绿”和“雅”，文字表达较为丰富。

市 场 分 析

·近两年长沙市房地产市场需求强劲，对开发商品牌及产品性价比提出了更高要求；
·从产品来看， 随着竞争的日趋激烈，对产品的创新性及自身品质要求明显提升，大量外地优秀开发商的进入（如南都、绿城、南山等企业），提升了房地产开发的整体品质和操盘理念；
·从住宅供应结构来看，高档房供大与求，中低档房供不应求的现象仍将持续，高层、小高层住宅市场份额继续扩大，精装修住宅有所发展；
·随着购房者置业观念回归，那些认为房子越大越好的人已不多，住房作为一个居所，90m2—120m2的住房，其内部功能能满足多数家庭的居住需要，仍是市场的热销产品；
·随着楼市面临供大于求的局面，楼市慢慢又回归到产品主义竞争层面，消费观念正逐渐由只注重地段、价格向更关注产品本身的内在品质方面转化。户型作为住宅产品的重要特点和产品品质的重要体现，成为竞争的新看点；
·“十五条”迅猛出台，对非自住购房金融政策、税收政策、交易政策均有严格的调控措施，短期内自住型购房者消费行为将成为市场主力.

项目周边楼盘概况

楼盘名称
格蓝康都
区域地段
车站南路与桂花南路交汇处

开发商
湖南新族房地产开发有限公司
物管单位

建筑面积
7400㎡
住

占地面积
31亩

商
2个门面(层高4.2米)

栋
数
多层
2栋
层数
多层
6F
总
套
数
多层

小高层
3栋

小高层
18F

小高层

商务公寓
1栋

商务公寓
/

高层

销售
起价
住宅
3188元/㎡
最高价
住宅
3850元/㎡

商务公寓
4200元/㎡

商务公寓
4800元/㎡

销售
均价
住
3400元/㎡
层差价
住宅
40元/㎡

商
/

商务公寓
50元/㎡

销售率
70%
物管费
待定

朝向
东西南北
分摊率

绿化率
/
电梯
/

开工时间
2005年10月
开盘时间

竣工时间
2007年5月

车位

总量
374个
租价
/
售价
/

楼盘定位
A工薪住宅B休闲别墅 (C商住楼)D综合小区 E酒店式公寓

户
型
配
比
户型：
小户型公寓
两房两厅一卫
三房两厅二卫
四房两厅两卫

面积：
33-57㎡
79-104㎡
103-133㎡
153㎡

比例
40%
20%
30%
10%

最受欢迎户型及面积
三室二厅二卫 小户型商务公寓

项
目
结
论
项
目
优
劣
势
分
析

优势：
交通便利，出行、购物方便；
建筑设计大气、稳重，小区空中花园与各户入户花园设计有特色
商务公寓采用5米层高设计，利用率高，对消费市场有很大吸引力；
劣势：
周边自然环境较差，车站南路路幅不宽较拥挤；
价格无优势。

楼盘名称
曙光大邸
区域地段
曙光中路248号

开发商
湖南新族房地产开发有限公司
物管单位
长丰物业