fdc.21ask 中管网房地产频道 华亮房产项目提案 侯森 fdc.21ask 中管网房地产频道 项目说明 经过实地勘察以及对华亮房地产公司提供的项目初步理解，对沁园春山庄的做如下项目提案 fdc.21ask 中管网房地产频道 核心问题 理念问题—— 在西山公园的角度上重新审视地块的核心价值、定位，确定其聚合区域。解决“做什么”的问题。 形象创新—— 形象定位、概念定位和功能定位。解决“是什么”的问题。 主题策略—— 设计主题策略，解决“怎么说”的问题。 营销战略—— 透过四种战略,解决项目的终极问题 fdc.21ask 中管网房地产频道 理念问题 fdc.21ask 中管网房地产频道 是洋房还是别墅 在15亩土地上看本项目该做什么 供公众游玩、观赏、娱乐的西山原生态自然环境公园 借助自然和野趣的风景，形成了居住、读书和娱乐场所的沁园春山庄 地快位置在南充城市化地区核心以外的城市边缘郊区，郊区化只是城市化总进程中的一个阶段，即城市由高密度集中向离心低密度扩张的转变 fdc.21ask 中管网房地产频道 是洋房还是别墅 思考： 利用项目用地的自然地形、地貌和生态景观来进行小区景观的布局设计，突出了住宅设计的全生态特点，使住宅真正成为了可居、可游、可赏的公园居住区 城市中产阶级为逃离市中心不断恶化的环境而选择郊区居住，那么它首先在环境和舒适度方面要超过市中心的公寓。因此交通便利、环境优美、布局分散、低密度和户型舒适是项目住宅的特点 fdc.21ask 中管网房地产频道 是洋房还是别墅 总结： 近年来南充城市发展建设很快，居住问题也日益突出。在市区可开发用地越来越有限的情况下，郊区化似乎是一个必然的选择 郊区的低密度一般为高档住宅，即别墅(这里泛指独栋、双拼和 Townhouse)；还有低价位普通住宅 在15亩地上提别墅有点太大，提普通住宅又浪费资源、项目地块价值不能最大化 项目总结为低密度住宅 结论：介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑-洋房-叠加洋房，一楼赠送花园，二楼空中庭院，顶楼赠送露台，将户外景观引入室内 fdc.21ask 中管网房地产频道 形象创新 fdc.21ask 中管网房地产频道 从一个山庄到另一个山庄 生态到生活 利用自然的景观，充满灵气的生态园，富态而内敛的人文雕刻群，闲暇而舒适的躺椅，清风、暖阳，沁园春山庄，让人乐不思蜀，山不在高，有仙则灵；云游仙子的山庄另一面，是否又是一番景象，追求、执着、提升，身体和心灵的双重进化，让生活在钢琴的键面上跳动，不放纵一切都在掌控之中，一切皆有可能，这是另一种高贵生活 fdc.21ask 中管网房地产频道 从一个山庄到另一个山庄 山庄建筑规划： 项目位于西山公园半山部位，该地快绿树成荫，风景秀丽，为小区建设提供了良好的自然背景。同时，基地内部有较大高差，这虽然增加了建设的难度，但也为营造特色山地洋房住宅提供了条件；另外，小区所处地点远离城市闹区，更适合建设以幽静为特点的低密度住宅。 但是，基地所处地点也面临人气不足，地形处理较难等问题，基地位于半山部分，交通须经过西山公园入山大道进入，与人们的居住心理习惯也有所不合，而且，基地下侧的普通住宅楼也会给小区带来负面影响，这些都需要运用一定的手法进行处理，并需要强化内部景观的营造，增加小区的卖点。 在对地块现状进行综合分析的基础上，把握地块的开发方向，以现代先进的规划设计理念，设计出高档、时尚的居住空间；协调住区与周边以及住区内部各组团的功能关系，组织完善系统的公共设施；以可持续发展的设计思路来控制和指导整个住区的开发管理模式； 以主体六层纯板式为主，地下架空车位，设计为联体洋房，全跃，六层三套，基地低的部分南北纵向排列，高部位横向排列 区内景观将公园自然引入，并利用原地景，形成以宅间绿化为主，高底落差景观为辅 物业配套只考虑现代物业管理，基于项目规模不大，会所等其他配套设施的建设没有多大意义 道路系统采用入口中心主力交通干道，连接住宅间分支道路形成网状交通，确保每户交通顺畅 fdc.21ask 中管网房地产频道 从一个山庄到另一个山装 山庄建筑： 原创的美式建筑-- 泥巴褐色抹墙、大量粗加工天然材料的运用，勾勒出对自然的回归与向往；质朴的红色粘土瓦屋顶，坡度很小，振奋生活的自然动力，与山脚下普通住宅成明显的反差；注重建筑细节的装饰，简洁、粗犷的风尚；天庭与露台等，有深深的挑梁，但却没有阁楼，弧形转角、长排的窗户更加强调了房子的印象，最大限度的将西山的美景收纳其中，清风，阳光，人与山，建筑与绿意，和谐天籁 洋房面积： 约 170平米大户，从进门的第一眼起，就呈现豪邸气宇昂扬的风范：三重景观环抱、超大宽景露台、整层景观主卧，更多重角度直接领略西山风情，更为奢华、大气的超豪华复式