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上海市高档商业街前期销售讲义(doc 132).rar

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更新时间:2017/6/18(发布于上海)

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文本描述
环境篇

浦东的地位和重要性
浦东是世界上绝无仅有的一块宝地,在世界上的跨河型城市中,很少出现两岸发展差距如此之大的情况,浦西繁荣时浦东还未得到开发,但又距离中心城区如此近 ,仅一河之隔---特具开发潜力。另外中央对浦东开发的支持带来的优惠政策对于创业者和企业家们来说无疑具有巨大的诱惑力。

周边省份的很多大公司都将总部迁到上海,如杉杉、均瑶等。同时,由于大批跨国龙头企业的被引入,其所发生的产业集群作用也越来越明显。于是,众多的资本和人才云集浦东。大量的集聚也使得“资本溢出效应”初露端倪。现在已经有越来越多的企业选择将注册地放在上海,而将生产制造基地往周边地区转移。这样上海的经济结构的调整就为周边地区招商引资提供了很好的机会。昆山的发展依靠的就是上海,确切讲就是浦东的开发开放。昆山做为上海的后花园,利用上海的辐射作用主动和上海接轨。

短短14年时间,浦东跨越了西方发达国家100多年、新兴工业化国家40多年走过的历程,成为上海现代化建设的缩影和中国改革开放的象征。日本,这个第二次世界大战结束时经济濒临崩溃的国家,通过大量引进外国的先进技术,仅用了20年的时间就改变了原来破烂不堪的局面,一跃成为世界经济强国。今天浦东的发展更甚日本。

在邓小平的倡导下,一个由点到面,由特区扩大到沿海的开放格局形成,其中上海是王牌,《开发浦东带动全国》――――1990年初春,邓小平在听了上海领导同志的汇报后,提出“开发浦东、打上海这张‘王牌’”的构想。他说:“上海是我们的王牌,把上海搞起来是一条捷径。”这年4月18日,党中央、国务院正式向海内外宣布开发开放浦东。浦东的开发开放,不仅重塑上海国际中心城市地位,而且作为一项国家战略,开放的浦东还是全国开放开发的舞台,有力地带动了拥有3亿多人口、180万平方公里的长江流域的发展,使对外开放呈现出从沿海向内地纵深推进,龙头带动全局的崭新格局。

中国是世界上的自然资源大国,资源量居于世界第二位,第二我国是工业生产型国家,出口总量很大,是所谓的“世界工厂”,据统计目前美国生活用品中80%都打着“MADE IN CHINA”的牌子,可以看出美国甚至是世界的生活已经离不开中国。中国强大的商业影响正演变成重要的政治影响,改变着亚太地区的政治格局。由于劳动分工不同,每个人都成为中国的供应商,这不仅是重要的经济事实,也是政治事实,但这一切需要一个展示平台,那就是浦东!

浦东的规划
浦东寸土产寸金
浦东土地面积仅 556平方公里。这个面积基本等同香港,总结香港的当前格局后我们对浦东“这张世界上不再会有的白纸”实行“惜土如金”“守土有责”“用土有方”的原则,浦东新区政府在土地问题上精打细算,设立了“领导干部不准直接谈地价、不准干预项目、不准为动拆迁打招呼”三条“高压线”,率先在全国建立了土地资产交易中心、土地资源储备中心,并对经营性土地实行公开招标、拍卖,从制度上杜绝权力寻租和暗箱操作,形成了土地市场,陆家嘴金融贸易区荟萃了 150多家中外金融机构、 4000多家中介服务和贸易机构,其中 69家外资银行资产总额突破 200亿美元,占到全国外资银行总资产的一半以上,业务辐射到长三角乃至全国。上海证交所去年交易量 8.3万亿元,占全国 87%,名列亚洲第三。上海期交所天然橡胶和铜的期货交易量位居全球第一和第二,成为全球定价中心。张江高科技园区形成包括设计、制造、封装、测试在内的完整的集成电路产业链,产业规模占到全国半壁江山。聚集 3万多名高科技从业人员,区内企业累计申请专利 2478项,已获专利 623项。以浦东开发为标志,上海开始从一个与外省市争项目、争资源的工业城市,演变为一个为全国乃至全球提供商机和服务的区域性中心城市。

重大规划
1.“十五”期间基础设施建设要以“三港”(深水港、航空港、信息港)、“三网”(轨道交通网、市区道路网、越江交通网)和“三能”(电力、燃气、集中供热)建设为核心,进一步完善对外交通通讯网络、区内综合交通体系、充足清洁的能源和水供应系统。基础设施骨干工程一览表

“九五”浦东基础设施骨干
“十五”期间浦东新一轮基础设施骨干工程

南浦大桥
浦东国际机场二期

杨浦大桥
浦东国际信息港

杨高路工程
浦东国际深水港一期工程

外商桥新港区
外环线浦东段

浦东煤气厂
地铁二号线二期工程

外商桥电厂二期
浦东轻轨

凌桥自来水厂
外高桥电厂二期工程

合流污水排放工程
给排水工程

通讯工程
黄浦东越江工程

目标
目前浦东提出了“一轴、三带、六功能区域”的总体规划结构:“一轴”是指虹桥机场至世纪大道到浦东国际机场的发展轴;“三带”是指黄浦江沿岸地区综合发展带、“一江三桥”高科技产业带和沿海综合发展带;“六功能区域”则指外高桥、金桥、张江、陆家嘴、三林、川沙等六个功能区域。2005年的奋斗目标:
“十五”期间是浦东开发开放由奠定基础,到基本建成外向型、多功能、现代化新城区的承上启下的关键阶段。浦东新区要以增强综合竞争力为主线,力争成为人流、物流、资金流、信息流、技术流等“五流”积聚和辐射最强的城区之一;成为商业机会最多、综合成本最低、最适合发展创业和生活居住的城区之一;成为生态环境最优、最能体现上海国际大都市风貌的新城区。具体奋斗目标是: 经济持续快速增长,经济效益和市场占有率提高。预测到2005年,经济总量实现翻番,达到全市总量的1/4以上,常住人口人均GDP接近1万美元。外向型经济健康发展,外贸出口翻番。力争五年合同利用外资继续占全市的1/3;2005年外贸出口占全市的1/2。 财政收入实现同步增长,居民收入实现倍增,城区生态环境改善,人民生活质量提高。到2005年,预测城市化面积扩大到130平方公里,城镇人均居住面积16平方米,人均公共绿地面积达到17平方米,人均期望寿命78.5岁,户籍登记城镇失业率控制在3%。

2010的主要目标:
基本形成体现现代化国际大都市新城区水平的经济规模和综合实力,国内生产总值年均增长15%左右,到2010年达到4000亿元左右,约占上海全市经济总量的1/3;基本形成与现代城市功能相适应的产业发展格局,建立具有国际竞争力的科技创新体系和产业发展体系,现代服务业和高科技产业在产业发展中的主体地位得到进一步巩固;基本形成功能性、枢纽型、网络化的现代化城市基础设施格局,城区现代化管理水平全面提高;基本消除城乡“二元结构”,逐步实现郊区城镇化、农民市民化;基本形成以人为本、人与自然和谐融合的可持续发展格局,生态环境进一步优化,都市文化氛围更加浓郁,社会事业支撑体系和社区服务体系比较完备,民主法制建设不断完善,市民素质和城市文明程度显著提高,进一步形成安居乐业、文明向上、心齐气顺的社会局面。

重大建筑
上海科技馆上海科技馆是上海市政府投资15亿元兴建的重大社会文化项目,以自然、人、科技为主题,以提高公众科技素养为宗旨,集展示与教育、科技与交流、收藏与制作、休闲与旅游等功能于一体。该馆于2001年3月基本建成。浦东新区图书馆浦东新区图书馆建筑面积9300多平方米,设计藏书可达75万册,阅读座席