执行撰稿：冯钊
二00七年三月十日

目 录

第一部分：调查说明P03
第二部分：文殊坊商业环境综述P06
第三部分：竞争性区域街区发展状况及分析……P09
第四部分：成都商业物业销售模式调查…P10
第五部分：文殊坊项目区域性商业环境调查……P41
第六部分：相关调查结论…P106

第一部分：调查说明
为了进一步完善与论证“文殊坊”商业部分的产品设计与商业定位，为项目商业部分的具体业态、业种规划提出建议，特针对“文殊坊”项目周边及临近区域商圈商业情况，从区域、商圈、数量、业态、业种、面积、租金等方面进行调查与分析，重点了解项目片区各业态、业种的分布，了解商业数量、面积等特征，从而摸清区域规律，为产品的准确研发提供帮助。

调查目的
了解“文殊坊”项目临近区域商圈，尤其是与文殊坊有着同等竞争性地同质化地产产品，如“宽巷子”“锦里”的主要特征及商业数量、经营状况、分布状况等一手资料；
分析“文殊坊”的商业情况分布、比例、面积等特征，为“文殊坊”项目的商业定位和业态、业种规划、经营管理提出建议；
为“文殊坊”项目的销售和招商工作提供参考。

注：由于“文殊坊”商业产品的特殊性（是一个立足于文化定位于旅游休闲的特殊性商业项目），所以本案将不再对文殊坊周为的小型零散商家进行调查和比对。

调查范围
调查范围：对文殊坊项目，约面积为18．62万平方米，合计279．3亩，进行商业情况分布和比例合理性的调查，另对“大慈寺”“宽巷子”“锦里”等同质化地产商品进行点式调查及比对。

具体街道： 文殊院街，文殊院历史文化保护区，
调查内容
一般个案调查内容：位置、业态、业种、面积、租金、销售状况、工程进度、商家入住情况。

重点个案调查内容：名称、位置、业态、业种、面积、经营情况、装修档次、租售情况。

沿街商铺业种划分
此次调查共计划分了12个业种，包括：
生活：
衣着类（服装、鞋类） 副食类（卤腌制品、纯净水）
医药类（保健品） 饭店类（小吃店、饭馆、面馆、糕点房）
茶楼类（茶楼、酒吧） 烟草类

调查方法
现场逐一调查。