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2007年上半年芜湖房地产市场调研报告(doc).rar

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文本描述
目录

一经济发展概况……2
二政府政策…5
(一)国家政策5
(二)地方政策7
(三)金融政策…… 11
(四)政策解析…… 11
三土地市场 13
(一)挂拍土地概况 13
(二)已成交地块分析…… 14
四 房产市场16
(一)住宅市场…… 16
(二)商业楼盘市场 19
(三)二手房市场 ……20
五 上半年市场总结及下半年市场发展研判……21

一 经济发展概况
(一)经济概况
上半年,我市实现地区生产总值257.9亿元,比上年同期增长16.6%,增幅比上年同期提高1.0个百分点。在全省十七个城市中,总量位居第3位,增幅位居第2位。国民经济运行态势稳定趋好,主要经济指标增幅在省内位次多呈上升趋势。

(二)工业发展
工业生产快速增长,经济效益大幅提升。

上半年,我市规模以上工业增加值同比增速多在24%以上,1-6月份,完成工业增加值123.48亿元,比上年同期增长25.5%,增幅同比提高5.2个百分点。

规模以上工业运行中骨干企业支撑作用明显。奇瑞汽车、美的空调、芜湖卷烟、鑫科新材料、新兴铸管、海螺型材6户产值超10亿元企业共完成产值223.72亿元,占规模以上工业的49.0%,增长贡献率达到54.1%。上半年,我市企业效益呈逐月攀高之势。工业产品销售率基本保持在98%以上的较好水平,工业企业经济效益综合指数屡创新高。投资增势强劲,重点项目进展顺利。

(三)固定资产投资
上半年,固定资产投资表现出强劲的增长势头,增幅一直在50%以上。

1-6月份,完成全社会固定资产投资184.26亿元,比上年同期增长53.5%,增幅同比提高了28.2个百分点。德尔福、台达电子等项目开工建设,奇瑞汽车扩建、华电芜湖电厂一期、响水涧蓄能电站、新兴铸管技改、海螺水泥熟料、华强旅游城等一批重点项目进展顺利。

(四)房地产开发投资情况
2007年1-6月份,全市城镇固定资产投资总额为174.01亿元,同比增长54.30%;全市房地产开发投资额为40.90亿元,同比增长24.32%,其中住宅开发投资额为27.91亿元,同比增长24.93%。从整体上看,我市房地产开发投资额继续保持着稳步增加的发展态势,但其增长幅度与固定资产投资增长相比偏小,这在一定程度上表明短期内我市房地产开发投资力度仍略显不足。

(五)房地产信贷情况
截至2007年6月底,全市房地产开发贷款余额为20.42亿元,比年初增加2.80亿元;全市个人住宅贷款余额为38.58亿元,比年初增加6.94亿元。可见,在我市房地产市场良好发展态势的引导下,全市房地产开发贷款与个人住宅贷款规模总量继续平稳增加。

(六)房屋施、竣工面积
今年上半年,全市房屋施工面积为543.77万平方米,其中市区为434.11万平方米,同比分别增长35.59%和28.21%;全市房屋新开工面积为177.68万平方米,其中市区为130.87万平方米,同比分别增长20.66%和16.83%;全市房屋竣工面积为77.98万平方米,其中市区为48.06万平方米,同比分别增长51.06%和77.61%。

今年上半年,全市住宅施工面积为461.62万平方米,其中市区为364.08万平方米,同比分别增长37.33%和29.91%;全市住宅新开工面积为152.18万平方米,其中市区为113.07万平方米,同比分别增长21.73%和16.74%;全市住宅竣工面积为58.50万平方米,其中市区为33.21万平方米,同比分别增长55.25%和36.89%。可见,虽然短期内我市房地产市场现实供应量略显不足,但中长期的市场潜在供应量却较为充足。

(七)市场消费
市场消费保持稳定,对外贸易十分活跃。

上半年,社会消费品零售总额的同比增幅基本稳定在14%-16%之间。1-6月份,实现社会消费品零售总额77.54亿元,比上年同期增长15.1%。在奇瑞汽车进出口贸易的引领下,全市对外贸易十分活跃,进口、出口成倍增长。实现进出口总额7.84亿美元,比上年同期增长120.3%。

(八)财政收入
财政收入大幅增加,金融存贷增中有变。

上半年,财政收入及地方财政收入的增幅一直在25%左右或以上。1-6月份,实现财政收入51.79亿元,同比增长25.8%。金融机构存、贷款均有较快增长,但在资本市场振荡和国家宏观调控政策影响下,月间波动较大。6月末,金融机构人民币存款余额530.92亿元,同比增长22.4%,其中储蓄存款263.55亿元,增长15.7%。金融机构人民币贷款余额439.89亿元,同比增长18.7%,其中,短期贷款170.49亿元,增长15.4%;中长期贷款197.35亿元,增长33.1%。

(九)居民收入及消费
居民收支同步增长,市场物价持续上扬。

随着去年下半年退休人员退休金的增加、新的最低工资标准的出台、各项惠农政策的实施落实,以及全市及县域经济的发展,今年以来,城乡居民收入有了显著增加。

上半年,城市居民人均可支配收入达到6569元,比上年同期增长21.0%,涨幅为近10年最高。农村居民人均现金收入2666元,比上年同期增长21.1%。上半年,市场物价持续上扬。

1-6月居民消费价格累计涨幅为3.7%,其中食品类涨幅为7.1%,消费价格已连续4个月处于高位。市场物价上涨过快,通胀压力持续增大,值得密切关注。

二 政府政策